解读：拉动作用有限，不可能跳涨
对于涨价的声音，济南地产圈的一位资深人士不以为然，他分析认为，西客站片区这些利好消息，都是片区商务、商业、文化等方面的配套完善，只是引进的商家起点高，都是全球顶级的，听起来高大上。但不能指望拉升房价。
“德国的麦德龙，算是全球排前五位的零售超市，但是排第一位的沃尔玛、第二位的家乐福，早已进驻济南，对周边房价又有多大的影响呢？在我看来，对于周边的老百姓来说，这和开一家大润发超市，没有太大的差别。还有宜家、迪卡侬，你也不可能为了方便买家具和体育用品，而在这个大卖场旁边买套房。”该人士指出，会展中心、省科技馆等这些大配套，服务对象并非仅仅限于周边的社区居民，更多的是面向全市乃至全省。“齐鲁之门”超高层项目也是如此，且不说几年能完工见效，只能算是片区内的必要商务配套，带来更多的产业。大剧院、三馆、西客站早已建成投入使用多年，也没见让周边的房价涨多少。
“这些大配套，对于一个片区来说也很重要，会有带动作用。但要说能让房价像东部一样跳涨，真的不靠谱。作为开发商来讲，肯定是希望借这些项目做做文章，促进销售。”
数据：价格持平，成交量骤降一半
“东部房价大涨是在政策转向之前，可以说在政策最为宽松时段的产物。现在也涨不动了，地王也没那么容易出了。”省城地产界的资深人士表示。
据分析，东部房价快速上涨，除了宏观因素，比如政策持续宽松让积蓄的购买需求集中释放，货币超发而普通百姓缺乏合理的投资渠道等。也有地利因素，济南确定在奥体打造CBD，城市中心东移，优势产业集群大多也在东部。大规模旧改棚改拆迁，数十亿补偿款流入楼市，拆迁户手握大笔现金四处扫房，而土地拍卖也作为一个触发点，诸多因素导致楼市量价齐升。
济南实施限购限贷等一系列调控政策之后，房价涨幅已经没有此前那么凶猛，处于惯性“冲顶”的状态。
全城楼盘都受到影响，西客站也不例外，房价没有理由继续大幅攀升。据记者了解，片区内多数楼盘在11月份成交量比“金九银十”大幅下滑，有的销售业绩骤降50%。价格方面，相比上个月基本持平。
（生活日报记者 赵国陆）
