“房主急卖，降价20万！”省城济南南部一大型社区的房产中介经纪人李先生表示，此前连续几个月的疯狂，房主坐地起价，结果10月一纸“限购令”，如今降价也难寻买主，一套房源带看了接近20个买家，就是没人肯出价。
近20个客户看房没人出价
李先生在朋友圈里发了好几遍“好房不等人”，文图并茂，寻找买家，仍然是没客户愿意接手。“这套房子其实还是挺不错的。小区绿化、配套都很好，楼层也不差，户型应该说算是比较合理实用。150多平方米的大三室，带精装修，附送地下车位。8月份，房主就挂出来要卖，看到行情涨得快，就漫天要价。开始卖220万，后来涨到250万，好几个买家想要，但是房主觉得还有涨价的空间，到9月份底就变成了一口价：少了280万不卖。”
济南市的“限购令”一出，市场迅速降温。李先生说，低于280万不卖的这套房子一直“僵着”，没人买。前天，他突然接到房主的电话：降价甩卖，总价下调20万。“估计是着急卖了，这个价格虽然也不低，但属于比较合理的范围。”
问题的关键是，原来买房的成群结队，现在多数消失了。“限购限贷之后，短线炒房的基本上都跑了，剩下自住的，还想着再等等，看看是不是会降价。看房的也还不少，但愿意直接下定金买的不多。这套房子已经带看快20个客户了，还是没有买家出价。”
以前不舍得卖现在难卖
“现在卖房确实不比以前了。多数房主还抱着原来只涨不跌的心态，不到万不得已，不愿降价。”李先生说，隔壁小区另外一套房子，房主的报价比上个月降了8万元，之前也是老想着涨价，可能是年底前要用钱，着急变现。
李先生介绍说，过去的四五个月内，南部城区优质楼盘的二手房确实一路“疯涨”，节奏比东部慢半拍。房源基本上是出来一套成交一套，有的中介不得重奖开发新房源，全员上阵，每天给老业主打电话，甚至在小区里摆摊设点，寻找可以交易的房子。有的中介机构为了掩盖“无房可卖”的真相，甚至向找上门的买家编造虚假房源。
房子几乎一天一个价，导致准备卖房的业主惜售，坐等涨价。从房源数量上来看，在8月份，附近一个1000多户的小区，在售的南北通透两室房源，除了顶楼和一楼，只有一套楼层较好的。另外一个800多户的小区，只有3套房和2两个车位在售。
“有个客户本来打算要卖房的，后来就跟所有的中介说暂时不卖了，等涨到2万的时候再出手。”李先生表示，在这一波房价上涨潮中，自己也很忐忑，看不透未来的走势，从业五六年了，从来没遇到过这么大的涨幅。二手房市场“一半人恐慌，一半人亢奋”。
