济南东部飙升的房价，让不少购房者退而选择其他区域，处于价格洼地的楼盘和区域迎来利好，西客站片区的房源在过去一个月内普涨千元左右，且成交量持续攀升。
东城房价涨疯转西城
“东边的房子涨得太没谱了，我准备退筹，到西客站或者药山附近选低价的房子。”市民王女士两个多月前就在东部一大型楼盘认筹，在等待开盘的这段时间里，东部房价连续往上蹿，她的心理价位是六七千元，但从目前的形势来看，这个价位已经没有可能。
“东部的房价在这半年内几乎翻了一番。祥泰城从7000多涨到了14000，中垠雅苑从八九千涨到了16000，绿地城从5500涨到了9000多，景和山庄一个月就涨6000多。”王女士在逛楼盘的过程中，发现东城的房价已经“脱缰”，涨幅远远超出了自己的想象。
西客站房源量价齐升
济南链家相关人士近日表示，东部城区的房价涨势太猛，相当一部分客户被挤出市场，进而选择西部涨幅不大的房源。从成交量来看，天桥、槐荫等区域有所增加。新房方面，西客站片区为代表的西城房源库存去化在加速，开发商开始有底气涨价。
该区域某大型楼盘最新房价涨到了8300元左右，相比一个月前涨了接近1000元。该项目三年前开盘售价为6800元，一度曾跌至5800元左右。目前，西客站尚有存货的住宅项目已经不多，主要有恒大、绿地、金科、鑫苑等。
一楼盘近期新加推的房源计划把售价调整到9000元左右。这是西客站片区有史以来单价最高的毛坯房。
房价飙高或有价无市
地产圈一位资深人士透露，东部某楼盘大幅上调价格后，前期认筹的客户大量退筹。“有的楼盘盲目涨价，周边配套不完善，不足以支撑这么高的价格，即便是涨上去，也面临有价无市的尴尬。有的住宅一平方米想卖3万，关键看有人买吗？市场认可吗？如果光把价格标高，成交量上不去，或者没有成交，最终还得落下来。”
部分开发商对于后市过度乐观，单纯追求价格涨幅，而并不打造与价格相匹配的产品，甚至萝卜快了不洗泥；有的捂盘惜售，大量蓄客，再挤牙膏式出货，制造多人抢一房的局面。
“这些现象在东部很多楼盘都不同程度的存在，楼市几乎在一夜之间从买方市场转变为卖方市场。”一位业内人士担忧，这将导致市场有价无市，在溢出效应下，相当一部分购房者将转移到其他区域。
来源：齐鲁壹点
