大众网济南8月15日讯 “房地产价格不能大涨大落，万万不能通过加杠杆的方式来去库存。”在山东省政协今天上午召开的重点提案办理协商会上，省住建厅、省财政厅相关负责人表示，今后一段时期全省房地产政策仍以去库存、稳市场为主基调，库存量较大的市县将通过政府财政补贴等方式化解库存，同时在棚户区改造工作中大力推进货币化安置（即更多通过政府回购存量商品房的方式筹集棚改安置房），棚改居民拿着政府发放的“房票”就能去购买商品房，还能在资金补偿、税收减免、子女入学就业等方面享受到一系列优惠政策。
上半年全省新开工商品房剧增20% 非住宅去库存压力山大
省住建厅相关负责人在会上介绍，今年上半年，全省房地产市场量增价稳，呈现出房地产交易额大幅攀升、商品房价格稳中略涨、企业资金充裕度提高、房地产投资小幅增长、房地产税收贡献突出等五大特点。其中，上半年全省销售商品房4270万平方米，实现销售额2428亿元，同比分别增长16.5%、19.4%；另据网签最新数据，1-7月全省房地产交易量10528万平方米，实现交易额5832亿元，同比分别增长33.2%、39%。
大众网记者注意到，今年1-6月份，全省商品房施工面积5.36亿平方米，同比增长6.3%，其中新开工6904万平方米，同比增长达到20%，分别高于全国平均增速1.3、1.5个百分点。一方面是快速增长的新建商品房，另一方面，全省非住宅库存化解压力依然很大。全省商铺、写字楼等非住宅库存平均去化周期比上年底增加3个月，目前已高达54个月，其中有6个市的去化周期更是超过了70个月。
同时，占据全省库存总量2/3的县市库存，平均去化周期也超过了24个月，个别县市去化难度较大。不过令人欣慰的是，库存商品住宅去化周期已经缩短到13个月，处于11-14个月的最佳供需平衡区间。
住建厅不会推行“一刀切”粗暴降房价
房地产库存消化形势严峻，将带来一系列复杂的经济和社会问题，能不能通过明确政策边界、引导开发商降价等措施稳步去库存呢？针对省政协委员陈书明提出的《关于稳步实施房地产去库存的建议》提案，省住建厅相关负责人回应称，省委省政府《供给侧结构性改革实施意见》中已经明确“实行差异化供地政策，适度调解相应类型土地供应规模，对房地产库存明显偏多的地区，暂停供应新增房地产开发用地。”
在引导开发商降价方面，住建厅认为，商品房价格主要由市场供求状况、经济发展水平、区域发展前景等因素决定，开发商是否降价，还取决于其自身经营状况和下步发展方向，住建厅从未推行“一刀切”模式的粗暴降价措施，今后也不会这么办。根据目前形势，当前和今后一段时期，全省房地产政策的主基调将是去库存、稳市场、调结构、惠民生，增强企业投资和居民消费信心，防范和化解金融风险、社会风险。
居民购房政府“买单” 棚改户可用“房票”换商品房
“商品房的作用不是为了救市，而是切实为老百姓着想。”以棚户区改造为例，有政协委员指出，应该让百姓在住房上面有更多自由的选择权利。有些市的商品房入住率持续走低，为什么不把这部分商品房用到百姓更需要的地方去呢？
