柳埠镇尧庄村村头还没有完全建好的别墅群仲宫镇商家：条条山路通别墅
以购房者的身份，记者来到金象山乐园脚下的一片在建别墅区内，售楼方告诉记者，别墅区一共建有11套别墅，去年开始建设并预售，目前仅剩4套，其余均已售出。
记者注意到，房子建在山脚下，依山而建，小区内路面颇为不平。在询问销售顾问是否做过防震测试，销售顾问先是信誓旦旦的表明“做过，抗六级地震”，后由于记者要求看证书，销售顾问开始顾左右而言他，只反复地向记者表明“肯定没问题”。
这个小区的别墅地面建筑两层，并在地下挖出一层大的储藏室。加上院子总共占地近半亩，售价约130万。
“我们老总是当地人，房子是我们商家跟村里合作建的，但签合同还是跟我们签。”销售顾问告诉记者，房子所有权属于其公司老总，不仅在仲宫镇，在南部山区的多处都建有此类小别墅区。别墅区内水电等基础设施和村里分开，不会存在争议。
“我们小区里还安装有天然气，这一点在南部山区别墅里绝大多数都做不到。”站在房子的阳台上，根据销售顾问的指引，记者看到沿着蜿蜒向上的山路，样式不一，但占地面积都在300平以上的别墅林立山间。据介绍，这些别墅很多都是村民自己建设，质量和配套设施不全，卖出之后也不会有人长时间居住，很多买家都只在周末过来。
“在这里，不管哪条道，往上走肯定能看见别墅。但这种别墅没保障，如果拆的话，就是拆这种没权没势、又单独建的别墅。像咱们小区这种成规模的，拆不了。”对于记者抛出的“南部山区管委会成立，对别墅的打击力度会不会加大”这一问题，销售顾问给予了完全否定的答案：“咱这里不让搞工业，村民就指望着种地和打工挣钱，很多村民就自己建别墅卖，政府也不好管。”
销售顾问又抛出了更大的“保险”：签合同。如果因为违法建筑房子被拆除，那将退还购房全款。
不过，一位业内的资深从业者给予了否定的答案：“就算是签了合同，执行起来也很困难。一方面，不一定能找得到人；另一方面，签的这份合同中肯定会有很多的细则涉及，将来都会对合同履行设定前提，一旦有问题，维权会很困难，总之没有预售证，这房子就不能卖。”
位于仲宫镇商家的别墅近千套南山别墅网上公开卖
没有房产证的别墅不仅在线下卖，在赶集网、58同城等线上网站搜索，此类别墅在网上明码标价的情形也比比皆是。8日下午，记者在58同城网上分别输入“仲宫别墅”、“柳埠别墅”、“西营别墅”等关键词进行检索，搜出的三镇别墅售卖信息分别是850条、102条和15条，总计967条。
