济南7月二手房交易情况
从总体情况来看二手房网签总量5954套，网签面积45.37万平方米。与6月基本持平，环比增加11套，涨幅0.19%，同比增加1187套，涨幅24.90%。其中二手住宅网签5058套网签面积42.07万平方米，比6月环比减少2套，跌幅为 0.04%，同比增加861套，涨幅20.51%。
二手房（住宅）挂牌均价12194元/平方米，环比6月每平方米上涨441元，涨幅3.75%，环比涨幅达历史新高；同比去年7月每平方米上涨1805元，涨幅17.37%。
济南二手房挂牌价经历12连涨后，均价突破1.2万元/平方米。
从各区网签量来看
第一名：市中区 网签1243套 环比上涨4.63%
第二名：历下区 网签1124套 环比上涨5.05%
第三名：天桥区 网签889套 环比下跌2.74%
历下区成为网友热搜区县榜首，英雄山商圈跃居最热商圈。
值得一提的是，西客站商圈首次跻身热搜前10名的榜单，排名第4。轻轨建设以及相对较低的房价成为西客站商圈的主要吸引力。（数据自来济南市房管局、房天下二手房数据中心）
专家分析
山东财经大学房地产研究所张振勇博士认为，影响二手房交易因素主要有3点：一是区位因素，比如目前CBD项目的建设规划就对济南东部带来很大的影响；二是轨道交通，正在规划和修建的地铁站点沿线，二手房房价普遍看涨；三是学区房，随着二胎家庭的增多，拥有优势教育资源的学区愈发受到购房者青睐。
