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土地市场低迷，房企拿地谨慎
社科院出具的2016年上半年中国楼市报告预测，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧。三、四线及以下城市楼市风险加重。
三、四线城市，去库存仍是近期的主题。在烟台，部分楼市板块仍要面对供需矛盾突出、低价竞争的残酷现实。据了解，年度供求受制于楼市高库存量，土地供应端收紧，房企拿地谨慎，土地市场持续低迷。
对于潍坊的楼市，同策咨询市场分析师王艺澎说，面对上半年的活跃楼市，多数开发商保持相对谨慎的应对策略。除了个别新盘项目外，大规模推盘比较少见，续销项目在积极去库存的基础上，进行小规模补货消化需求。整体供应量相对2015年有所下滑，供应面更加理性谨慎。
国家统计局烟台调查队发布的一季度烟台楼市情况中，曾指出根据主管部门提供的数据显示，从实行预售商品房合同网上签约备案以来，截止到2月底，烟台市区共办理商品房预售许可面积约2599.39万平方米，截至一季度统计已预售网签面积约1640.52万平方米，剩余958.87万平方米。
“下半年应该还是以去库存为主，价格则相对比较稳定。”据一位业内人士介绍，相对青岛、大连等沿海城市，烟台楼市算是不温不火，没有太大的波动，价格比较稳定，但在库存方面烟台楼市也呈现冷热不均的现状，作为市中心，芝罘、莱山因为人口多，配套齐全，土地紧俏，价格相对稳定，所在辖区楼盘销售不错，而有些县市区则库存量较大，由于外来人口少，本地人刚需有限，去库存的速度也较慢。
