济南中央商务区土地迎来首次成交。6日，工业南路以南、奥体西路以西的19块土地挂牌截止，绿地集团斥52.348亿元底价打包竞得552亩土地。备受关注的420米超高层建筑将刷新山东地标新高，未来将变身山东国际金融中心。项目2021年竣工后，也将成为环渤海经济圈及黄河中下游地区最具标志性和辐射力的城市地标。
6日，作为济南中央商务区的首期启动项目，工业南路以南、奥体西路以西的19块土地备受关注。土地性质以商业商务地块以及居住、商业商务混合地块为主，包含6块商业商务用地和13宗居住、商业商务混合用地。从出让的地块面积来看，最大不到60亩，最小的仅为8亩。
具体来看，2016-G028至2016-G033均为商业商务地块，其中2016-G028地块是A-1地块，面积29155.9平米。地块出让要求规划主体建筑高度控制在420米左右，这也是CBD城市设计方案中提到的5座超高层建筑之一。济南CBD将在中央建设5座高度在220米到420米的塔楼，体现济南五大城市特色：山、泉、湖、河、城。此次出让的2016-G028地块是5座地标中最高的，也是代表“山”的超高层。
2016-G034至2016-G046均为居住、商业商务地块。有关人士称，这些地块混合地块以住宅为主，商业为辅，住宅以高层为主。从成交的楼面地价来看，从6299元每平米到6637元每平米不等，平均在6500元每平米左右。
记者了解到，挂牌截止时只有一家房企报名，552亩土地底价成交，全部被绿地集体收入囊中。斥资52.348亿元在CBD片区拿地，绿地作为第一个吃螃蟹的人看好了济南中央商务区的发展潜力。绿地集团山东事业部有关人士说，他们早在2015年的9月就跟济南市政府签订了《济南中央商务区超高层项目战略合作协议》。绿地集团拟投资建设济南CBD超高层综合体项目。
对于此次拿地，该人士称，19块土地包括中央商务区综合体及配建项目，超高层综合体地上建筑面积约33万平米，还将建5万平米的五星级写字楼。周边配套的商业商务地块将建创业创客空间、酒吧休闲街等。混合地块将围绕“小马路、小地块、小退界、小转角、小绿地”五小尺度的规划理念，打造山东首个开放式的活力街区。
结合CBD的定位要求，这批土地开发的产业导入也有明确要求：以总部经济和金融、类金融作为业态引进重点。“我们打造以‘绿地山东国际金融中心IFC’为代表的420米山东第一高楼超高层超大型综合体。”绿地山东事业部关负责人说。
业内透露，420米超高层建成后，也将刷新山东的地标高度。山东目前第一高为烟台世茂海湾1号，综合塔楼总高度（至塔尖）为323米。绿地山东国际金融中心建成后高出其97米，将成为名副其实的“齐鲁第一高”。
