◆导报记者 刘勇 济南报道
楼市新政组合拳的效果终于显现。6月1日，中国房地产指数系统百城价格指数发布了100个城市新建住宅的全样本调查数据。数据显示，今年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6918元/平方米，环比下跌0.2%，同比下跌5.22%。
经济导报记者统计发现，在入选的11个山东样本中，济南、青岛再次走出了不同的图形。济南以上涨位居排行榜前二十位，而青岛则延续了下跌的趋势，不过跌势有所放缓。接受导报记者采访的业内人士表示，部分城市的市场经过前期降价去库存的调整，市场基本面开始趋于合理，中国重点城市的楼市基本面开始复苏和回暖。
走势迥异从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与4月相比，5月价格环比上涨的城市数量增加9个，其中涨幅在1%以上的城市有8个，较4月增加2个；5月价格环比下跌的城市数量减少8个，其中跌幅在1%以上的城市有17个，较4月增加3个。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为19148元/平方米，环比上涨0.99%，涨幅较4月扩大0.87个百分点；同比仍下跌，但跌幅收窄1.13个百分点，至2.33%。导报记者统计发现，在入选的11个山东样本中，5涨6跌，而4月则是3涨8跌。与4月相同的是，济南和青岛再次出现不同的走势。济南以上涨0.74% ，样本均价8754元/平方米，位居排行榜第14位，而东营则以上涨1.21%，样本均价5459元/平方米，位居排行榜第4位。
威海、淄博和聊城分别上涨0.32%、0.19%和0.09%，样本均价分别为6268元/平方米、5702元/平方米和4658元/平方米。与济南不同的是，青岛则一路回落。青岛5月房价环比4月下降了0.08%，样本平均价格8935元/平方米，位居排行榜50位。不过值得注意的是，青岛的跌幅开始有所收窄，整体来看，政策利好影响下，青岛房价开始有了止跌回升的趋势。其余几个城市，烟台、潍坊、菏泽、德州和日照分别下跌0.22%、0.31%、0.44%、0.49%和1.37%，分别位居排行榜第56位、59 位、64 位、69 位和90位。
差异化将延续中国指数研究院副院长黄渝表示，5月11日央行再次降息，金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点，货币政策利好继续加码。地方政府也紧跟中央步伐，积极出台住房公积金贷款利率调整政策。而新一轮降息为楼市回暖再增动力，住宅整体成交量平稳释放，不同城市继续表现分化；供应方面，随着房贷利率创下新低，房企抓住机遇加速推盘，主要城市推盘量继续上升。
整体来看，在中央及地方政府积极出台促需求、稳消费政策助力下，部分城市楼市迎来“红五月”。上海同策咨询研究部总监张宏伟在接受导报记者采访时 表示，在多轮“救市”政策刺激之下，市场信心将进一步提升，北上广深一线城市以及部分二三线城市开始复苏，楼市成交量已经呈现出“红五月”的行情。在谈及未来时，黄渝认为，楼市整体回暖趋势明朗，但部分城市库存压力较大，供求关系仍较紧张。地方政府应继续坚持“分类指导，因地施策”的原则，根据不同城市实际情况，出台有针对性、差异化的楼市政策，积极促进房地产消费。同时，房企应继续优化推盘与定价策略，积极去库存。
而在张宏伟看来，由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素，楼市去化速度将提升，市场去化周期将进一步缩短，6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。而对于房企尤其是上市房企来讲 ，势必要抓住二季度最后一个月的集中推盘销售的时机 ，以尽快完成企业预算及半年度销售业绩。不过，张宏伟同时表示，一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力正在减轻，房价表现为跌幅收窄、部分城市开始领涨。而包括青岛在内的库存去化周期在20个月以上的城市，仍然面临去库存的压力，而东营、临沂等大部分三四线城市房价则难以有上涨压力，甚至部分城市仍然要坚持“以价换量”去库存。“在成交量反弹之后，楼市价格有可能逐渐坚挺，甚至对于市场基本面良好的城市来讲，未来下半年预期会涨价和买涨不买跌的现象或提前来临。”张宏伟说。
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