青岛新闻网12月3日讯 回顾刚刚过去的11月，青岛楼市“淡季不淡”现象较为明显。根据青岛网上房地产数据统计，11月青岛新房共成交20367套，环比10月大涨153%；成交面积2328315.23㎡，环比上涨165%。值得一提的是，11月新房成交套数要比今年“金九银十”两个月份新房成交量相加总和还要多出近5000套。其中11月新建住宅成交17336套，环比上涨152%，成交住宅面积2068165.43㎡。
2017.11-2018.11青岛新房住宅成交量走势图
西海岸领跑全市 胶州高新区系新房热点板块
11月青岛各区市新房销售情况来看，三甲分别是西海岸、胶州和高新区。其中，西海岸11月成交新房4601套，占比全市总成交量23%，成交面积515099.01㎡，领跑全市新房市场；胶州成交新房4323套，占比全市总成交量21%，成交面积496810.25㎡；高新区成交新房2710套，占比全市总成交量13%，成交面积347468.73㎡。
即墨、平度、城阳11月成交则难分伯仲，基本处于同一数据线上。其中即墨成交新房1692套，占比总全市量8%；城阳11月成交新房1683套，占比全市总成交量8%；平度成交新房1386套，占比全市总量约8%。
主城区的领头羊系李沧区，11月共成交新房1386套，占比全市总交易量7%；市北区成交新房1071套，占比全市总交易量5%；崂山区成交新房615套，占比全市总交易量3%；市南区11月仅成交新房121套，占比总交易量1%，是所有区市中最少的。莱西11月成交新房608套，占比全市总量约3%。
12月青岛将有29个楼盘上市西海岸和高新区仍是重头戏根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，2018年12月，青岛预计将有29个楼盘项目入市。其中，纯新盘19个，占据了此次开盘量的65.52%，是今年纯新盘集中上市量最多的月份了。从分区情况看，西海岸和高新区是名副其实的“推盘大户”，高调推盘18个，两个区域的推盘量包揽了12月青岛新房市场开盘量的6成以上。另外值得关注的是，即墨、城阳、崂山、胶州和平度均有新盘加推，且多为新盘首开。
从摇号比例来看，与之前的火热相比，高新区的楼市的确有些冷却下来了，近期推盘的项目普遍遭遇了报名人数锐减的尴尬，没有达到预期中的热销。但高新区作为刚需的“摇篮”，有效需求仍然占据着很大的比例。12月份，高新区预计将有5大新盘项目上市加推。
纵观2018年青岛楼市，无论是新房还是二手房，西海岸除了在成交量上一直名列前茅外，在推盘方面更是毫不含糊。12月份，西海岸将有12盘上市加推。
经过这一年多的发展，即墨区楼市的潜力得到了广大置业者的普遍认可，随着地铁项目的不断推进，即墨开始成为了不少置业者优先选择的置业“宝地”。据青岛新闻网房产频道数据统计，12月即墨将有3个楼盘项目入市，且均为纯新盘首开。另外12月胶州4个楼盘将入市，其中1个加推3个首开。崂山1个和城阳各有1个新盘预计上市，平度也2个新盘“赶场”。
除了入市量不少，近期部分新房楼盘售价也出现松动迹象，主要集中在近郊区域，因多方面原因，目前优惠幅度还较小，并未出现大比例优惠降价的情况。但业内预测，受大环境影响，市场同质化竞争激烈，加上开发商临近年末都在冲刺全年销售任务，业内人士预测，年底岛城部分新盘聚集区出现“价格战”将成为“大概率事件”。
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