近日，市民张女士（化姓）想买一套二手房，通过房产中介链家看中一套重汽翡翠郡的房子，并交了5000元 意向金。没想到，当张女士和家人决定购买时，却发现这套房子早在半年前就已被法院查封。3月3日，链家相关负责人回应称，他们已将意向金退还给张女士，今后也会改进工作，尽量在录入房源时就查清楚房屋情况。
看中二手房，交给中介5000元意向金张女士刚生了二胎，家中上有老下有小，现在住的房子显得有些局促，便打算购买一套二手房以改善居住条件。由于孩子还小，张女士打算先在网上看房源，有合适的房子再实地去看。
2月27日，张女士在链家的手机APP上看到一套位于重汽翡翠郡的房子，房子位于南区21号楼，建筑面积124.4㎡，上下复式，带车位和地下室，总价320万元。觉得房子户型和装修都还可以，张女士便联系了链家的房产经纪人，约了看房时间。28日，她带着老人和孩子来到了重汽翡翠郡，看过房子后，一家人都比较满意。
但中间却发生了一个小插曲。张女士说，网上挂出的信息说这套房子价格是320万，包含车位，但在看房现场房东却说320万不包含车位，如果想要车位还需另加20万。“明明说包含车位，怎么又临时涨价了呢？”张女士虽心中不满，却没有明说，表示回去考虑后再作决定。
当天下午5点多，张女士等老公下班回家后，二人又商量了一下，觉得这套房子的户型、装修等都挺不错， 而且孩子又非常喜欢，便决定买下这套房。随后，张女士联系到链家的房产经纪人，想让他们帮忙再问问房东， 最后确定一下价格等细节信息。
“链家让交5000块钱的意向金，说给我封盘，这样别人就不能看也不能买这套房了。”张女士说，她当时有点犹豫，怕意向金交了拿不回来，后来房产经纪人告诉她，如果她确定要买这套房，这5000元可以转成定金，如果她不想买了，这5000元会退还。听到这里，张女士便打消了疑虑，转账支付了5000元意向金。
房子竟已被法院查封大半年
本以为交了意向金就没事了，但28日晚上，张女士的老公从朋友那里听说他们打算买的这套房子是有问题的。“他朋友的媳妇儿也住在这个小区，刚好还和房东认识，就帮忙打听房子的情况，说这家好像有点债务纠纷， 让我们最好查一下房子。”张女士说。
为了保险起见，张女士听从了朋友的建议，通过相关渠道查询了房子，发现房子确实是被法院查封了，这让她非常吃惊。“房子在2017年6月就被法院查封了，但2017年9月被链家挂在网上一直到现在，怎么被法院查封的房子他们还卖啊？”张女士说，她当时很生气，立即打电话质问链家的房产经纪人，对方称不可能，因为他们都核实过房子信息，确定没有问题才会挂在网上卖。
在张女士的劝说下，房产经纪人也去查了一下，发现确实如张女士所说，这套房子处于被查封的状态，便提出退还5000元的意向金。“我说你们不能这样，这不是小事，如果这个房子我没查就买了，一旦办了银行按揭，我就掉进坑里出不来了。”张女士表示。
张女士告诉记者，她也质问房产经纪人为何会出现这种情况，房产经纪人告诉她，他们是听房东说房子没问题的，他们没法查，只能等到签合同的时候才能查房子是否债券明晰以及是否有抵押。“他们连房子干不干净都不知道，还敢收我的钱？”对于房产经纪人的解释，张女士并不认可。
链家：已退还5000元意向金，将改进相关工作
为了弄清楚被法院查封的房子为何会挂在链家的网上，3月3日上午，记者来到位于济齐路上的链家金色阳光店 。店长谢先生介绍，张女士看中的这套房子确实是他们录入的，录入房源的时候他们和业主对接了，以核实房子有没有什么问题，但他们没有权利私底下背着房主去查一些东西，这属于隐私问题。
“我们通过电话核实，问业主房子有没有抵押，有没有被查封和限制交易的信息，业主自己也说房子没有任何问题，我们没有任何理由去拒绝他挂牌。”谢先生表示，如果这套被查封的房子通过他们交易了，他们要负全部责任，好在现在还没有签合同，他们已就此事向张女士进行了解释，并将5000元意向金退还给张女士，目前事情已处理完毕。
针对谢先生的说法，张女士也向记者证实，链家已于昨天把5000元的意向金退给她了，她不想再纠缠下去就接受了，但她还是觉得链家能把被法院查封的房子挂在网上卖，工作中存在漏洞。
据链家的一位房产经纪人称，如果知道了房屋的不动产权证号，实际上买房者和中介都可以在济南市不动产登记中心的微信公众号“济南不动产”上，查询房屋的限制信息，虽然不那么详细，但可以知道房屋是否被抵押或限制交易。
被法院查封了大半年的房子为何还会在链家的网上挂着呢？为何不能提前查询房屋状态呢？链家一位负责的片区经理告诉记者，他们有一个签前查封的规定，就是在签合同之前会和业主一起到房管局调取档案，查看房屋是否被抵押和被查封，这个业务只能在签合同之前才能做。
不过张女士却质疑，既然链家只能在签合同前查房屋状态，也就是说在挂出房源时并没有查房屋是否被抵押 ，那为何还会在网上标明房屋的产权明晰呢？片区经理表示，根据房管部门规定，只要房屋三证齐全就可以挂在网上，而在他们链家网上展示的所有房源都有三证，即房本证明、身份证和委托证明，但他们也有做得不足的地 方，就是不能100%把房屋的情况弄清楚，下一步他们也会改进相关工作，尽量在录入房源的时候就查清楚房屋是 否被抵押被查封。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 戚云雷）
