尹子龙：中国房地产开发后市场探索之数字化验房

　　7月30日，由中房商学院和师董会主办的2021中国产城融合与创新发展高峰论坛在山东淄博市成功召开，国务院发展研究中心原副主任侯云春、住建部原总经济师、住建部科技委常务副主任李秉仁、国务院参事室公共政策研究中心理事长胡本钢、淄博市副市长赵剑、淄博市张店区委书记郭庆、师董会董事长胡海平、中房商学院副院长邓明政等领导、专家共同出席了论坛开幕式并致辞演讲，来自淄博市及各区县的多位领导与全国各地的近500位房地产企业代表共同参加了本次论坛。

　　图片来源：中房商学院2021中国产城融合与创新发展论坛官网

　　产城融合自然绕不开房地产，而房地产开发后市场又是其中一个非常重要的热门话题。随着房地产市场的调控力度进一步加强，房地产开发业务的增长空间逐减收窄已成行业共识，但已开发的城镇住宅存量却非常庞大。中房智库数据显示截至2020年末，城镇住宅存量从最初的不到14亿平方米增长至313.2亿平方米，并还在持续不断的增加中，这庞大的住宅存量使得房地产开发后市场拥有非常巨大的市场前景。

　　（新家美物联网科技有限公司 尹子龙 ，图片来源：中房商学院官网）

　　在本次论坛上，广州新家美物联网科技有限公司创始人兼董事长尹子龙先生就“中国房地产开发后市场产业链探索”做了主题分享。他从买房、住房、房产再交易三个阶段阐释了广义房地产开发后市场所涵盖的范围，主要包括了物业管理、家装业务、地产金融、O2O综合平台等四个方面。中房智库数据显示，广义房地产开发后市场衍生的行业超过70个，且市场规模巨大，其中仅家居建材、家装行业、家电行业、物业管理等4个相关行业规模就已超过10万亿级别。

　　在家装行业这部分房地产开发后市场探索的分享中，尹子龙先生提到，自2015年以来，家装行业的市场规模都在快速增长，2020年受新冠疫情影响，家装行业市场规模短暂回落，但有望在2021年得到反弹，重回增长轨道。在家装行业产业链的探索中，验房保作为一家以验房切入的家居生态链综合平台正快速崛起，成为新晋的品牌新势力，得到了广大新房客户的认可。众所周知，新房业主在收楼时对于房屋质量的关注度越来越高，不懂得开发商交付时的新房质量是否达到国家规范标准是新房业主的普遍痛点。2021年7月23日，住房和城乡建设部等8部委联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》中提到，房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出，将作为房地产开发环节中因城施策突出整治的重点。验房保以国家相关建筑法律法规为检验标尺，制定了一套严格的新房查验标准，在128个城市为新房业主提供房屋质量检测服务，深受业主好评。“验房师傅很专业”“验房很细心，很负责”“验房师服务耐心，点赞”是新房业主对验房保验房师的普遍评价。验房保的验房师均是持证上岗的验房师，都经过了验房保系统专业的职业技能培训。值得一提的是，验房保在广州设有一个实操面积达30000多平方米的培训基地，首席验房师为享受国务院特殊津贴的教授级验房师。目前，验房保及关联平台上已累计有10000多名持证验房师在为业主提供专业的新房验房和家装监理服务。迄今为止，验房保及关联平台已累计为30多万户新房业主提供查验服务，含验房和家装监理等，累计查验楼盘超过1万个，累计查验面积超过3100万㎡，并拥有跟新房检测相关的18项实用新型专利技术等。

　　（图片来源：中房商学院2021中国产城融合与创新发展论坛官网）

　　为了给新房业主提供从收楼到入住的一站式便捷服务，迎合新冠疫情下“宅经济”刺激加速的“懒经济”，验房保集合了业主的需求，然后从严筛选了从全屋定制、墙漆美缝、家具沙发、窗帘床垫、家用电器、空气治理等品牌商家，通过业主的集团采购，让商家实实在在把高性价比的产品让利出售给消费者。为了让新房客户更全面的了解商品，验房保开发了一套完整是家居生态链系统，业主可以通过视频红包板块，在一边观看商家视频介绍的同时，一边领取现金红包，好玩有趣，也能从中了解更多商品详情。新房客户通过验房保组织的业主团购，一方面省去了跑很多商家做对比的辛劳，同时也因为团购享受到了自己独买无法享受的价格优惠，很大程度降低了采购成本和时间成本，更省心和放心。截至目前，不少新房业主都通过验房保平台购买到了更加实惠的顾家家居、欧派家居、维意定制、慕思寝具、艾娅定制、好莱客、诗尼曼、邦元名匠、星艺装饰、华浔装饰、名雕装饰、立邦油漆、兰舍硅藻泥、爱卫士等知名品牌的商品和服务。

　　关于房地产开发后市场未来发展趋势，尹子龙先生提出了两个主要结论：一是房地产开发后市场黄金时代已经来临，二是基于社区场景并拥有强社交关系的一站式资源整合、综合服务、数字化平台将快速崛起。

　　验房保是一家以验房切入的为业主提供新房所需一站式服务的家居生态链综合平台，验房保依凭多年验房经验，以国家相关建筑法律法规为标准，建立了一套严格的检验方法，并以良好的责任心和职业操守，凭借持证验房师的专业视角用心服务于客户，持续践行“以客户为中心”的经营理念，想客户之所想，急客户之所急，整合商家资源，一站式满足客户新房所需的各种需求，受到了广大业主的认可和好评。（中房商学院陈闯玉）

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