生活日报7月29日讯 济南经济适用房今后可进行上市交易了！今天，济南市住房保障和房产管理局召开新闻发布会，发布了有关济南经适房交易管理的若干规定。购买经适房满5年后，购房人向市政府交纳房子“增值部分”70%的价款后，就可以取得经适房完全产权，之后房子可以像普通商品房一样自由买卖和出租。

　　部分房源已经购买5年

　　济南市房管局住房保障处相关负责人介绍，根据国家有关经适房的管理规定，经适房购买满5年，可以上市交易。目前，济南市的经适房陆续满足了这一条件，据此出台上述规定。

　　据了解，目前济南市的经济适用房主要有两种形式，一种是由政府审批组织实施的经济适用房项目，另一种是纳入经适房管理的企业集资建房。而29日发布的规定，用于指导前一种经适房项目。从2009年至今连续五年，济南市政府已暂停集中建设经适房项目，目前主要鼓励符合条件的企业参与建设，也就是纳入到经适房范围的企业集资建房。纳入经济适用住房管理的企业集资建房，其交易管理另行规定。

　　济南市符合这一规定，可以上市交易的经济适用房项目有三个，分别是世纪中华城项目、雅居花苑项目和龙泉居项目。2007年12月至2009年5月，济南市分四批次向社会销售经济适用房共计1259户，其中槐荫区世纪中华城小区248户，长清区雅居花苑447户，长清区龙泉居564户。

　　“目前，这三个项目中的部分房源已经购买满五年，剩下的也快满五年。”上述负责人介绍。

　　需要满足两个条件

　　那么，购房人如何取得完全产权呢？

　　对此，规定明确，申请取得经济适用住房完全产权需要满足两个条件，一个是购买经济适用住房满五年，以购房合同签订之日起为准。

　　其次是价格方面，按照同地段普通商品住房与经济适用住房差价的70%向市政府交纳收益价款，计算公式为：(普通商品住房交易指导单价—经济适用住房销售单价)×70%×经济适用住房保障面积。也就是说，购房人需要向政府交纳经适房这些年中的“增值部分”的七成，就可以取得经适房的完全产权。

　　据了解，当时世纪中华城经济适用住房销售基准价格每平方米2242元；雅居花苑经济适用住房(长清区峰山路南段路东)销售基准价格为每平方米1783元；龙泉居经济适用住房(长清东铺村南，凤凰路以东，阜新街北侧)销售基准价格每平方米1679元。

　　当前附近房源市场价格已经翻番。以世纪中华城项目为例，目前一些房源价格已经达到了五千多元，是当初经适房价格的两倍多。

　　如果一户家庭当初购买了世纪中华城65平方米的经适房，总价在14.573万元，现在假如以5500元/平方米计算，总价达到35.75万元，收益价款为21.177万元，那么购房人需要交纳的价款为14.8239万元，就可以取得全部产权。

　　那么，交易时的价格到底如何确定呢？对此规定明确，其中，普通商品住房交易指导单价由市价格主管部门会同相关部门确定，报经市政府同意后公布实施。

　　据了解，有关经适房的交易规定从下月起开始执行。