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济南购房者九亿预付款换最大烂尾楼

A-A+2013年7月29日07:18北京晨报评论

  原标题:九亿预付款换来济南最大烂尾楼

  目前,一则有关济南最大的烂尾楼的消息引起广泛关注。山东三联集团有限责任公司有一个已经停工5年之久的楼盘,收取2000多户购房者9亿元的预付款,但现在这些购房者既拿不到房子,也要不回钱。

  开发商有实力

  购房者肯掏钱

  这个楼盘的名称叫“彩石山庄”。公开资料显示,彩石山庄位于济南市东部高新区,项目占地大约2400亩,总建筑面积180万平方米,规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅等。

  记者在彩石山庄现场看到,除已经建好的5栋多层楼房外,规划中的部分别墅区、配套学校等都已经处于烂尾状态,部分楼房原本打好的地基浸泡在水中,大部分楼盘至今没有动工。李先生是彩石山庄的一位购房者,他说,他们为买房子交的钱,少则三四十万元,多则200多万元。

  据报道,彩石山庄依山傍水,地理条件优越,价格又相对便宜。而三联集团有“省级国有单位”、“山东省重点扶持的企业”背景,也让部分购房者相信这家企业。2006年以来,彩石山庄累计认购与销售2156套,认购销售总面积32.5万平方米,预售房款大约9亿元。

  资金链断裂

  楼盘停工5年

  那么,这样的一个项目为什么会成了烂尾楼呢?

  三联集团成立于1985年,目前注册资本20亿元、净资产近40亿元,是山东省政府重点扶持和实行省级计划单列的大型企业集团。集团重点发展业务为城市建设、商贸流通、电子信息、旅游、传媒等产业。

  据购房者李先生分析,2008年4月,三联商社因股票异常交易被立案稽查,而同时三联集团为还银行贷款不得不拍卖股票的事也随之曝光,造成银行和客户挤兑三联集团,资金链断裂后,彩石山庄楼盘项目再也无力开发。

  李先生说,这些年来,他们这些购房者不断找三联集团讨说法,但对方什么回应也没有。

  购房者求说法

  遭多方踢皮球

  而法院称他们接到政府通知,三联的案子一律不予立案。当年很多老百姓把一生的血汗都交给了三联,“那个地方特别便宜,当时有老多底层的老百姓卖了自己的房子租房来买那个地方,为了这个两口子离婚的都多了去了,当时意见就不统一,现在得重病的都多了去了,你想拖了7、8年了谁不着急啊?”李先生告诉记者。

  三联集团彩石山庄的9亿元购房款到底去了哪里?什么时候能复工?记者采访了楼盘的一位姓李的项目经理。但他表示,“这个情况我不方便接受采访,你可以跟集团联系,我这边不掌握全面的情况。”但记者反复拨打三联集团总裁赵岐的电话,对方始终没有接听。记者联系济南市建委副主任季良时,他也表示不方便讲。

  ■对话专家

  针对三联集团烂尾楼事件,记者采访了央广特约评论员张春蔚。

  记者:一个楼盘没建成就开始卖房子,最后拿不到房,这个风险是不是该由这些买房者自己来承担?

  张春蔚:肯定不应由消费者承担,但这应该是目前残存不多的孤案。这个房子是买楼荒的时候卖的,那个时候房价还没起来,大家普遍采取不封顶就卖楼,最后房子先被人圈走了、房款先被人圈走了,房子又没有落下来。三联集团不能把三角债的问题踢皮球给消费者。

  记者:购房者面对开发商和政府之间踢皮球,应该怎么办呢?

  张春蔚:消费者、购房者他们已经不止一次地去找三联集团了,这样反复踢来踢去不是一天两天,5年的时间,这不是今天发生之后,明天去找三联集团就能解决,可能这个事情确实很复杂,一时间真的解决不了。5年的时间这么大的一个企业,注册资本是20亿元、净资产近40亿元,还有很多相关企业不是这一个楼盘。

  记者:当地主管部门对于烂尾楼有什么可行的处理方法吗?

  张春蔚:现在要想交楼盘肯定是不现实的了,但能不能够把这个楼盘、这块土地重新拍卖,这个拍卖一定是会有差价的,这样的差价能不能先把购房者的损失弥补回来,这点才是最重要的。

  据央广报道

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