被边缘化的百盛 “二房东”急需脱胎换骨
本报记者 郑重 济南报道
与两年前开业时的低调一样，5月5日，马来西亚金狮集团旗下的济南百盛商场(以下简称“济南百盛”)悄然闭店停业。
坐拥济南“金街”泉城路中段的济南百盛，正对面是来自香港的恒隆广场，东面不远处，世茂国际广场刚刚借势五一小长假高调开张。
“从开业到现在刚好是两个整年，唉……”5月5日中午，顺路前来看看情况的李女士在与《华夏时报》记者聊天时唏嘘不已，她刚刚从济南百盛离职不久。济南百盛是近两年来在大陆地区关闭的第五家门店。显然，在经历了百货业高速发展期之后，一直鲜有变革的百胜集团[微博]遇到了难以逾越的坎。
一直在亏钱
从2012年4月29日开业至今，济南百盛一直在亏钱。李女士说尽管今年春节后做了调整，依然改变不了亏损的局面。
按照她的说法，济南百盛开业第一天的营业额还不到100万元，远远低于预计的数额，此后营业额一直在降，也就一天20万元左右的样子。
“一开始定位就有问题，何况济南本地的两个巨头银座及贵和与济南百盛相距不到一公里。”李女士说道，“更何况当时万达广场、恒隆广场已经先到一步。”
记者注意到，仅仅在济南百盛周边不到一公里的范围内，就聚集了包括济南本土老品牌银座、贵和以及恒隆广场、世贸广场、家乐福、沃尔玛、大润发等20多家各种业态的大型商超。这让地处泉城路中心位置更显得尴尬。
不时有路人驻足，稍停会儿瞅一眼张贴在已经上锁的商场旋转门中间的闭店公告。
公告称，由于集团发展战略调整，决定自2014年5月5日起正式闭店，停止经营。持百盛金卡或者购物卡的用户，可以拿卡及发票，于6月20日之前办理退款手续，或者按卡面日期到山东其他百盛店消费，会员卡可以在6月5日之前兑换礼品。
“毕竟是个大公司，还能引起人们稍微的关注。”在李女士眼里，1994年进入中国市场，目前已经在上海、广州、大连等城市拥有多家百货商场的百盛商场，应该算得上是中国最大的时尚百货集团之一。
但对于济南百盛的商户来说，这个五一小长假注定是失望的假期。5月3日记者在商场内看到，与泉城路熙熙攘攘的游客相比，这里显得冷冷清清，大约八成的商户已经撤柜，除还在处理尾货的两三家女装店还有几个顾客外，大都在忙着打包、清理货架。
“关店的原因是经营不好，总部根据情况作出的战略调整。”一位不愿透露姓名的济南百盛管理人员告诉本报记者，百盛商场的房产是百盛租赁的，租赁合同已经终止，下一步该房产将会由谁接手目前还不得而知。
“二房东”的失败
济南百盛败走济南是不是因为水土不服呢？在它的正对面，几年前曾是来自日本的百货业巨头伊势丹，同样是营业两年后，由于水土不服撤离济南。
“根本原因不是水土不服。”长江证券(9.69, 0.19, 2.00%)分析师张月凤告诉记者，在包括电商在内的多种新型商业业态出现的时候，百盛变得太慢了，这导致其业绩一路下滑。
“能够在中国迅速发展数年之久甚至一度被看作是外资第一店，百盛显然有其过人之处。”张月凤说道，“本地化”和“贯彻一致的市场定位”是百盛集团持续增长及取得成功的主要策略。
百盛集团官网显示，其进入中国大陆始于1994年在北京复兴门开设的首家百货店，目前已在23个省或直辖市的37个城市开设57家分店。
“过于简单的复制是济南百盛失利的根本。”张月凤分析，其商业模式弊端才是根本原因，百盛商业、太平洋和新世界(8.12, -0.15, -1.81%)百货等均是走联营模式，自己没有产品开发，没有产业链整合，作为“二房东”，没有提供高附加值的东西。
“我们自己都没有底气。”说起经营难以为继的原因，济南百盛一位管理人员对记者说道， “恒隆20万平米，世茂20万平米，我们只有3.3万平米，做不了Shopping Mall。”
在山东大学房产研究中心主任李铁岗看来，除了业态，百盛退出济南市场的原因，是由于商业地产总量供给相对大。与普通住宅、商品房、办公等物业类型相比，济南商业物业存销比明显偏高，已显过剩之忧。
“其实百盛已经是本土化非常明显的企业，但整个行业在走下坡路，关门也不足为奇。”在北京昭邑零商管理咨询有限公司首席顾问刘晖看来，百盛闭店最主要的问题还是济南市场太过激烈的竞争，尤其是银座、贵和等当地商场的高市场占有率。
还有店要关
同样困难的不仅仅是济南百盛，这是百盛集团近两年来关闭的第五家门店。
2012年7月，百盛集团关闭了上海虹桥店和贵阳金凤凰店。去年，百盛又关闭了贵阳鲜花店和石家庄的惟一门店。
去年4月，百盛集团公布公司非执行董事及主席钟廷森，自5月31日起将调任为公司执行董事及主席。作为将百盛集团引入中国市场的负责人，钟廷森的再度出手，被业界看作是推动百盛集团再次发力的信号。
但钟廷森显然让人们失望了。
今年，是百盛集团上市9年以来的最差全年业绩。截至2013年12月31日，百盛销售额微增4.3%至174.81亿元，但净利暴跌58.4%至3.54亿元。百盛财报显示，2012年百盛新开的4家门店和2013年新增的6家门店共计亏损1.93亿元。
据百盛集团港交所招股书显示，其成立于2005年8月，为金狮集团全资附属公司Parkson Corporation(年报中译为“百盛企业”)的上市子公司。
百盛商业进入中国市场初期，在品牌资源等多方面确实具备优势，但其并未跟随环境的变化而积极转型。
在张月凤看来，百货行业已经进入需要“脱胎换骨”的时期，百盛商业要做的正是改变现有模式。但目前来看，转型对其来讲并非易事。
就在4月份发布的2013年报中，钟廷森在其主席报告书中明确表示，将对业绩欠佳的门店采取实时及必要的行动，避免亏损进一步扩大。
接下来，看来百盛还有店要关。
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