台东一路北侧片区的全景图。

　　5年内改造1111栋危旧房，3.86万户居民将搬进新家，这是市北区在危旧房改造方面的计划。如今危旧房改造项目进展如何？哪些片区居民今年可以盼来改造呢？6月15日，记者从市北区开发局了解到，上半年启动项目中，中心医院片区签约率达96%，可正式启动征收。另外，台东一路北侧片区和延安三路太清路改造项目下半年启动 。当天，市北区两会开幕，区政协召开危旧房改造专题会议，政协委员就市北危旧房改造这一老大难问题提出建议。

　　中心医院片区签约率达标

　　在2013年，市北区先后启动中心医院片区和洛阳路34号危旧房改造项目，涉及居民共计1286户 。目前两个项目的签约率已分别达到96%和92%。“按照要求，签约率达到95%就可以正式启动征收，目前中心医院片区已经达到目标。”

　　记者了解到，中心医院片区改造项目位于四流南路以东、阜阳路以西、中心医院以南、求真中学以北，征收范围包括开平路15号、开平路17号、开平路19号、开平路21号、开平路23号、开平路37号范围内的合法房屋。征收区域共有楼房10栋、平房2处，已登记住宅508户 ，非住宅9处，建筑面积共计约1.83万平方米，为上世纪六七十年代的筒子楼。项目于3月30日启动征收，项目安置房位于市北区开平路22号(原肿瘤医院)区域内新建高层住宅。该地块规划建设为居民小区，区域内有6个楼座，均为高层住宅。

　　而洛阳路34号改造项目原为青岛市原国棉五厂第四宿舍，总占地面积约4.39万平方米。改造区域内包含2~6号楼，1~554户的合法房屋。改造区域内共有778户居民(有证住户 761户，无证住户 17户)。其中成套住宅1栋、筒子楼24栋、平房45处，住宅建筑面积共计约2.53万平方米。项目于4月6日起签订预征收协议，目前签约率达到92%。

　　下半年启动俩改造项目

　　记者了解到，除了上半年启动的两个项目外，市北区还计划于今年下半年陆续启动台东一路北侧、延安三路太清路等项目的房屋征收工作，并对其他项目加快规划、融资等工作进程。

　　记者了解到，台东一路北侧改造项目位于台东三路以南、台东一路以北、人和路以西、威海路以东 ，占地面积6500平方米，居民270户 ，建筑面积1.27万平方米。目前，该项目正在公示补偿方案。记者了解到，该处将进行异地安置。

　　延安三路太清路改造项目位于延安三路以西、太清路以南、颐中花园以北，涉及总户数400户。该项目规划建设住宅楼和商业设施，打造成配套齐全、景观优美的新型居住社区，规划总建筑面积5.72万平方米，占地面积7000平方米，容积率为6.08，其中，住宅3.78万平方米，共计434套，商业0.44万平方米。记者了解到，该处将进行就地安置，目前 ，正在拟定该项目的补偿方案。

　　25处零星片区全部异地安置 

    记者了解到，除了一些集中片区之外，市北区还有25处零星片区已于近期启动改造工作，共涉及居民1400余户。“6月9日，25处零星片区危旧房改造项目已正式启动房屋预征收工作，同时举办了房展大集，为居民购房提供便利。” 

    市北区开发局副局长江世珠告诉记者，截至目前 ，共有600余户居民签订协议。其中洮南路2号项目启动当天便实现了100%的签约率；开封路18号项目、四流南路187号项目、遵化路1号、普集支路24号甲、重庆南路61号、嘉善路50号、内蒙古路22和24号等8个项目签约率已达到60%以上。“这些地方都是一些零星的片区，不能进行就地安置，所有的零星片区都将采取异地安置的方式。”记者了解到，这些零星地块将因地制宜用于建设城市绿地、停车场等公共配套服务设施。 

    盼着有新房给儿子娶媳妇 

    6月14日下午，记者来到台东一路北侧片区，看到这里房子都是一些筒子楼。家住台东一路32号204户的53岁居民任恒梅告诉记者，这里的筒子楼建于上世纪70年代，外观由于粉刷看起来还不是很破，但是里面实在没法继续住下去了。 

    “我们现在一家四口住在一起，儿子28岁，有对象没房子也没法结婚 。”任恒梅告诉记者，他们房屋建筑面积是52平方米，家里住不开只好在走廊内搭建厨房。“没有上下水也没有暖气 ，厕所都是一层楼用一个，特别不方便。”任恒梅说：“就盼着拆迁改造能住上新房子。”任恒梅说，以前居民都自己弄着水管往上接水，没想到去年冬天的时候总水管给冻裂了，弄得满地都是水，现在都没有人修。“修一次大家要凑集1000多元钱，这个钱也不好凑啊。”任恒梅无奈地说。 

    “我们这里的厕所也是周周都堵，有的时候脏水流到马路上，真是让人看着恶心。”任恒梅告诉记者，她再也不想在这里继续住下去了，就盼着赶紧搬到好点的房子里。 

    ■链接 区政协委员献计献策 

    15日是市北区政协会开幕的日子，当天下午区政协召开危旧房改造专题会议，政协委员就市北危旧房改造这一老大难问题提出建议。 

    “危旧房改造大部分都是要求就地安置，给设计者的一个重要要求就是：尽可能的多出建筑面积，多出住宅套数，以满足安置户数要求，所以规划的新住宅大都是高层住宅。”专题会上，区政协委员李硕坦言，危旧房大都在老城区，周边有很多现有住宅和学校等建筑形成限制条件，而且很多改造范围之外的现有住宅日照间距都过近，本身日照条件就不好，致使新规划的高层住宅很容易对外围现有住宅日照产生遮挡。 

    “即便做了最大化的规划设计，由于限制因素过多，仍导致地块容积率上不去，很难达到安置规模要求。”对此，李硕建议在概念规划、计算指标的阶段就要完成初步入户调查工作，以便尽量摸清居民的安置需求。比如是否要就地安置，是否异地安置、货币补偿等。”李硕表示，如果通过测算，规划面积和户数确实达不到安置要求，应提前考虑异地房源问题，或者调整部分征收补偿政策，动员居民尽可能的接受货币安置办法，以防在启动征收工作后因为本地房源不足而产生被动，影响征收工作顺利进行。 

    此外，区政协委员刘方政认为，安置方式的“配套不够”。“目前，就拆迁难度而言是市区大于城郊，城郊大于农村。城市被拆迁户特别是城市拓展后形成的危旧房，因居住上的观念问题，阻碍了房屋征收的进程。”对此，刘方政建议对被征收人的利益诉求不“堵”、不“避”、不“拖”、不“压”，建立方便快捷的利益表达通道和利益协调解决机制，使被征收人所反映的问题能够在最快的时间内得到妥善处理。 

    同时，区政协委员徐辉建议在危旧房改造中加入律师队伍，各街道中危旧房改造项目都应该有对应的签约律师事务所，作为第三方律师团队要介入对危旧房改造计划的编制过程。 文/图 记者 郝园园 本报通讯员 厉鹏  (来源：半岛网-半岛都市报)