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全国房价百强山东十城上榜 存量大房价下行

A-A+2014年11月1日07:56中国新闻网评论

  原标题:山东全省房价下行存量大为主因 东西房价差别大

  山东的房价能在全国排名第几?与北上广深,当然差了一大截。但是在全国房价百强的排名中,山东长期能有十个左右的地市上榜。并且在房价的分布范围上,山东东部房价要明显高于西部地区,除了经济实力造成的差别外,胶东半岛的大环境也是造成东西部房价差别的主要原因之一。

  根据最近刚刚公布的全国房价百强榜单,今年9月,山东共有十个地市上榜其中,青岛、济南分别位列14、18名,烟台位列32位,东营、日照、泰安,淄博、济宁、威海、聊城、德州则在五十到一百名的行列。

  统观房价排名,位列全国百强的这十个地市,东部和西部的数量均等,但沿海地区的房价受环境优势的影响,房价较内陆地区要高,均价较内陆高出1000元/平方米左右。“海景房吸引的不光是省外游客,对山东内陆居民的吸引力也非常大,近年来内陆地区雾霾严重,海景房的良好环境吸引了不少购房者。”多年从事海景房销售的袁女士告诉记者,像这两年碧桂园十里金滩、两岸靖水湾和烟台中海国际社区等楼盘的热销,不光有省外游客的贡献,省内的购房者还是居多,这类购房者在某种程度上拉升了山东沿海地区的房价。

  但是,就各地市的经济总量和房价排名对比发现,房价的高低和经济总量排名并不匹配。比如,经济总量排名第四的潍坊市,在房价的排名上排到了整个山东省的第十三位,而房价排名第四的东营,经济总量排名第八,房价排名第五的日照,经济总量则排到了全省的第十六位,“在房价和经济排名的对比中,经常会出现这样的现象”,业内人士刘先生分析,潍坊的房价低主要原因在于库存量大,而日照房价排名靠前,主要与它是一个旅游城市有关。但高房价倘若与经济极度不匹配,将会对经济的发展产生不良影响,导致人口不堪压力逃离,拖经济后腿。

  根据全国房地产市场数据中心发布数据来看,今年以来十七地市除了济南、潍坊、德州、枣庄、临沂、威海的房价较为平稳,其他地市房价均下跌,其中青岛房屋均价已自年初的12358元/平方米跌至9月的11631元/平方米,跌幅达到了5.8%。

  对于胶东半岛来说,烟台、青岛的房价均下跌,但威海的房价则较为稳定,今年仍处于略有增长的状态,由今年一月的5200元/平方米增至5497元/平方米,沿海城市日照、东营房价均由年初的6600元/平方米左右下降至现在的6300元/平方米左右。

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