莱芜市连日降雨，居住在加州丽都小区顶楼的业主可遭了大殃：屋顶渗水漏水、墙体发霉变黑、墙皮脱落。该小区，五年保修期还未过，开发商企业已经注销，1期、2期、3期业主房屋维修没了着落，而公共维修基金因保修期未过不能启用，不少住户自讨腰包做防水层，有的花费上万元。加州丽都小区开发商没了，谁来为业主担责？

　　□居民投诉：

　　房屋渗水严重，业主没了辙

　　7月18日上午，记者根据居民投诉来到加州丽都小区，在18号楼看到，该栋楼顶层9楼外墙体出现大面积墙皮脱落，颜色变黑。楼内情况如何？记者敲开了顶层一户居民家。在业主卢先生家客厅屋顶东北墙角处存在渗水现象，颜色已经变黄，与周围环境显得格格不入，很碍眼。“我家还算好的，像906、907户渗水更厉害，昨晚对面业主说他家客厅哗哗地漏水，我们都觉得是开发商防水做得差。”业主卢先生对记者说。据卢先生介绍，该小区业主这两天不断在莱芜加州城群吧内讨论房屋渗水一事，小区其他楼渗水也很普遍，尤其是1、2期沿街楼更严重。

　　“因为漏水、外墙皮脱落，我们多次找小区物业，他们了解情况后只管登记，一直也不见拿出具体方案来有效解决问题。”居民邹女士说。

　　记者又走访2号楼、10号楼、13号楼顶层住户，普遍存在渗水、墙体发霉、墙皮脱落现象。13号楼6楼徐先生向记者讲述：“自打2010年住进来，每次下雪天停后，半面墙顶都阴湿，之前开发商还维修过，如今开发商没了，后续维修也没了保障，每当看到发霉的墙壁，心里甭提多堵得慌了！”

　　“今年一外来户在2号楼6楼买了一套做婚房，一遇下雨墙顶就不停滴答水，人家自掏腰包花1万多做的防水，原本这钱该是开发商拿。”徐先生说。

　　□物业回应：

　　开发商没了，物业无力解决

　　上午11点，记者将情况反映到小区物业办，一刘姓工作人员接受了记者的采访。针对小区顶楼存在渗水现象，物业方面表示无能为力。“房屋没出保修期开发商就注销了，物业上也试图联系原开发商老板，但是电话一直打不通，物业也没资金帮住户修缮房屋。今天上午，物业经理和三位业主一起去房管局反映问题，工作人员答复正在进一步协商中。”这位工作人员解释道。

　　下午3点左右，记者联系市房管局物业办，工作人员介绍：“5月份曾有十多位业主前来反映情况，部门非常重视，立即受理此事，按规定房屋未过保修期出现问题应由开发商负责，目前相关科室正在联系原开发商中间人。”

　　□房管部门：

　　正在找原开发商股东

　　据市房管局开发管理科一王姓工作人员透露：“今年3月8日，该小区开发商注销，开发商与现在的巨强物业公司没交接好，小区房屋维修成了麻烦事。此前曾有28位业主联名反映问题，这28户漏水情况已处理完毕。至于其他业主出现类似问题，我们正试图通过多方渠道积极联系前开发商一位中间人。下一步，争取让中间人与业主建立联系，协调解决此事。”

　　小区业主该如何维护自身权益？记者咨询了山东恒志远律师事务所刘波军律师。刘律师认为，业主可依据与开发商签订的房屋买卖合同依法维权。目前广大业主面临现实情况是开发商已注销，如果业主能找出原开放商注销前存在违法现象，可以起诉原股东，不过业主将很难取证。目前，最好的解决方式是通过非正常渠道联系到原开发商股东，由政府部门出面协调，三方商议解决比较妥当。