富翔天地小区东门附近宣传栏内的广告。　　记者 梁开文 摄

　　□记者 梁开文

　　李先生(化姓)是富翔天地小区居民，没交物业费，他被物业公司起诉到法院。李先生说，不交物业费是有原因的，物业得先把公共场所收益的账算清楚。记者暗访了解到，单是广告费，富翔天地小区每年收益就超10万元。物业负责人说，钱都用在了公共区域维修上面。

　　不单是物业费这么简单

　　“我觉得物业是恶人先告状，还没把我们关心的问题解决完呢，就先把我们告到法院了。”大约一周前，住在富翔天地小区的李先生收到一份快递，里面是一张法院传票，起诉人正是小区的物业公司。

　　记者了解到，与李先生一起成为“被告”的小区居民还有不少。“多数是因为没交物业费，可这是有原因的。”李先生已经住进富翔天地小区好多年，以前都是按时交钱，直到他发现小区里出现的广告越来越多。

　　李先生说，他发现小区里宣传栏、灯箱上和电梯里几乎全被广告侵占，他质疑这些钱都进了物业的腰包，导致业主间接产生了损失。“我们买房包括公摊面积，现在楼道、电梯里贴上广告了，收益按道理讲应该是业主的。”李先生说。

　　针对广告费的数目和利用情况，李先生曾要求物业公司公开，但是却一直没得到正面答复。后来，李先生以拒绝交物业费表示抗议，没想到收到了法院传票。“不单是物业费这么简单，背后其实是对我们自己利益的保护。”李先生说。

　　小区各种广告随处可见

　　富翔天地小区位于花园路中段，记者探访发现，李先生投诉该小区广告无处不在的情况确实属实。18日上午，记者刚从南门进入小区，就看到东侧有一个电子滚动屏幕，内容显示正在招商。

　　记者走到小区东门，发现附近有一个相同的机器，上面已经有不少广告。电子屏幕顶端有滚动的文字，除了天气情况是服务信息外，其他显示的全是广告。

　　小区道路两侧有不少灯箱，灯箱上面有郭德纲等明星代言的饮料广告，高处路灯上也安上了广告。隔不多远，物业在道路上安放了一些宣传栏，广告也把宣传栏占领了，医院、辅导班等广告信息随处可见。李先生说，根据《物权法》规定，这些资源归全体业主所有。

　　富翔天地小区二期是高层住宅，电梯里有房产、白酒、汽车等广告，电梯门上也贴上了广告，电梯门关上就能看到完整信息。

　　广告经营模式分成两种

　　富翔天地小区里广告越来越多，不少居民有疑问，广告到底是通过什么模式经营的，是否和物业有联系？根据小区南门电子屏幕上的信息，记者以客户的身份进行了了解。

　　据介绍，富翔天地小区共有两块电子屏幕，归中上传媒济南分公司管理。负责小区广告招商的工作人员说，他们与物业公司合作，可以独立承接打算在小区做广告的客户。

　　该工作人员介绍说，占用小区的地方，肯定得给物业交钱，目前该公司在济南几十个小区有业务，广告的费用与面积大小和投放多少有关。

　　随后，记者联系了小区物业公司的负责人崔先生。对方介绍说，在小区做广告有两种方式，客户除了可以与广告公司签订业务，也可以与物业直接合作，双方签订正式合同，好处是费用低，广告内容不受公司的约束。

　　公共场所年收益超10万

　　还是以客户的身份，记者询问了崔先生与物业签订合同所需的广告费用。崔先生说，小区大约分为电梯广告、平面广告和滚动广告三种，广告投放的位置、数量、时间不同，具体价钱也不同。

　　崔先生说，富翔天地小区有33栋楼，高层建筑共有22部电梯可以投放广告，每年每部电梯需要1000元。放在宣传栏、灯箱上的平面广告每块每年2000元，小区里有10个地方可用。滚动广告小区里有四五个，每年每块广告2000元。

　　记者了解到，电梯里三面可以放广告，针对市民关心的广告收益，记者粗略算了一下，每年收益近十万。再加上电梯门上、单元通道里的广告，富翔天地小区公共场所的收益超过十万元。

　　至于这笔费用的利用情况，崔先生介绍说是用于公共区域的维修。对物业负责人的这个答案，李先生并不满意，他说每家每户都交了物业费，而且小区维修估计用不了这么多钱。

　　请说说您的看法

　　身边的广告越来越多，相信广大读者都能感同身受。对不喜欢的广告，我们可以视而不见，但是假如广告与我们的利益息息相关，我们就不能坐而不管。

　　根据《物权法》规定，小区公共场所归全体业主所有，产生的收益也有业主的一份，但是物业对这部分收入却往往秘而不宣。

　　您身边有没有类似的广告，您对此有什么看法？欢迎拨打96709与我们聊聊。