6月份青岛新建商品住宅价格环比上涨0.9% ，同比上涨5.8% ；二手住宅价格环比上涨0.4% ，同比上涨2.5% ；6月份，青岛新房成交7522套，环比跌2成；二手房成交1296套，环比跌幅近50% ……7月18日上午，国家统计局公布了6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，上月青岛楼市出现了成交下跌，房价却逆市上涨。记者调查发现，上月个别楼盘提价，但销售情况并不好，有价无市。6月购房需求大幅减少，成交主体继续向刚需小户型偏移，改善型需求明显被抑制。

　　新房成交量跌2成多

　　根据国家统计局发布的统计数据，与5月份相比，70个大中城市，新建商品住宅价格下降的城市有5个，持平的城市有2个，上涨的城市有63个。6月份青岛新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数和二手住宅价格指数环比、同比都现上涨。上半年，岛城新房价格指数一直保持上涨趋势，环比上涨较为平缓，始终保持在1%上下，6月再涨0.9%；而同比涨幅较为迅猛，6月涨幅达5.8%。

　　从分类情况来看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的价格指数环比涨1.2%，同比涨5.8%；90平方米到144平方米的价格指数环比涨1.0%，同比涨4.8%；144平方米以上的价格指数环比涨0.3%，同比涨5.8% 。二手房方面，90平方米及以下的价格指数环比涨0.4%，同比涨2.6%；90平方米到144平方米的价格指数环比涨0.5%，同比涨2.7% ；144平方米以上的价格指数环比与上月持平，同比涨1.5%。

　　新房房价上涨，成交量下跌了。青岛市房地产交易中心的统计数据显示，青岛6月商品房成交8552套，环比下跌21.19%。其中，新建住宅共成交7522套，较之5月份减少了2355套，环比下降23.84%。

　　二手房成交量跌5成

　　二手住宅价格方面，与5月份相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，持平的城市有7个，上涨的城市有55个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为1.3%。青岛方面，上月青岛二手住宅价格环比上涨0.4%，同比上涨2.5%。成交量方面，6月份全市共成交1296套，环比下跌1196套，跌幅近50%。据青岛链家市场研究部统计，2013年6月新增二手房客源环比下降14.1%，新增房源则小幅增加3.64%，市场的供需矛盾仍较为激烈。青岛链家市场研究部殷天逸分析，6月二手房购房需求大幅减少，成交主体继续向刚需小户型偏移，改善型需求明显被抑制。另一方面，卖方出售诚意下降，议价难度增强。其次，贷款收紧也影响了市场走势。“从市场变化角度看：全国主要城市价格涨势趋于回落，一方面是市场经过一年的回暖周期，上升幅度逐渐缩小。另一方面，国五条出台使市场再次进入一轮收紧期，对于供需的限制不仅使市场交易规模缩小、也使得买卖双方价格预期出现一定幅度回落。但是，新政所产生的影响力不足以将市场再次拉回到下行通道。”中国房地产指数研究院青岛分院相关负责人介绍说。

　　新房二手房提价遭冷遇

　　实际上，6月份岛城开发商和部分房东提价的动力来自前几个月楼市火爆。“4、5月楼市火爆是因为政策刺激，税费政策落地后，大家都没想到，楼市会转冷。究其原因，需求被透支是最重要原因。但很多开发商并没有意识到这个问题，觉得之前销售良好，果断提价。然而提价以后，成交并不顺畅，甚至出现积压现象。二手房市场也是如此，看到楼市复苏，房东价格不降了，有的甚至提价。本来需求量已经不多了，加上提价，成交只能继续减少。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周分析道。“成交下跌，房价上涨是不正常的现象，这只是一个过度。当成交持续低迷的时候，房价自然会下跌。”

　　另外，中国房地产指数研究院青岛分院相关负责人表示，较长时间内，价格持续上涨的状态不会改变，只是幅度会较回暖期明显降低。同时，不可回避的是，新政同时造成了新的结构性矛盾，比如抑制供应增加了潜在需求的压力、合理的改善或高端需求释放渠道受限，二手住宅市场交易成本上升等，这些都会对后市价格产生一定影响。记者 李晨