7月31日，中央政治局会议“分析研究当前经济形势和经济工作”，会议中提及“坚决遏制房价上涨”，而之前的表述为“遏制房价过快上涨”。表述的转换，一方面表明了房价上涨问题依旧突出，另一方面有专家表示下一轮调控政策即将到来。
就济南来说，进入下半年，济南楼市已经出现明显的降温，不少开发商推出特价房、开盘降价或者精装改毛坯的促销方式，不同区域也出现较为明显的分化。不过，由于济南楼市供应量尚不充足，因此供求关系还相对平衡，市场价格趋于稳定。
2日，天桥区某楼盘售楼处，摆放着房源优惠信息展板。齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 谷婉宁 摄
搞团购送储藏室
促销不少见
在济南工作五年多，从今年上半年，市民蔡先生开始看房子。最近他发现售楼处的推销电话越来越多，一天能接到四五个，频率比上半年更加密集，不少置业顾问表示楼盘有优惠政策，邀请蔡先生前去看房。对此，他不禁产生疑问，是不是济南楼市开始降温了？
8月2日上午，记者来到东部区域和北部区域部分楼盘进行探访，发现不少楼盘都有优惠措施。在天桥区某楼盘，记者看到售楼处购房者并不多。据该楼盘置业顾问介绍，现在就剩一栋楼在售，在售房源也比较紧张，小户型即将售罄。
据了解，该楼盘小户型产品，有两万抵四万的优惠活动，大户型在此之上还能再优惠9.8折。“我们是6月28日开的盘，在此之前就已经开始优惠了，开盘当天就已经卖出挺多。”置业顾问介绍。此外，还有不少房源会额外赠送储藏室，但是要根据最后选择的楼层决定。在探访中记者发现，翡丽公馆即将推出特价房，价格未定；绿地国际城将推出胜利大街教师团购总价减5万的活动。
此前，不少楼盘由毛坯转做精装修，以变相提高价格，而此次探访记者发现，有的楼盘反其道而行，向消费者推销起价格更低的毛坯房。一家房产企业置业顾问介绍说，未来将推出108㎡的毛坯房，相比之前1.7万元/㎡—1.8万元/㎡的精装房源会降价不少，具体价格未定，估计在1.6万元/㎡左右。
去化率变低
非热点区域遇冷
进入七八月份，新盘供应量逐渐增多，济南楼市供求关系趋于稳定，楼市销售也出现较为明显的分化。像7月底CBD绿地中央公馆加推，毛坯均价25000元/㎡，虽然价格较高，但是由于处于热点区域，去化率接近八成。
不过，非热点区域的楼盘，价格虽然并没有上述楼盘高，但是去化率依然不理想。像中新国际城加推，一口价15000元/㎡，去化率仅为42%。
“现在热点区域和核心区域，高价盘也比较好卖，而其他非热点区域的其他板块，销量却上不去。”济南某开发商营销部门负责人表示。目前非热点区域的不少楼盘，价格大多也达到了一个较高的位置，市场接受度一般。
该人士表示，此前开发的项目，在楼市火的时候，一天能接待60-80组客户，而楼市遇冷后，现在新的项目每天只有十二三组到访客户。
“蓄客情况也一般，现在都是顺推，每月平均卖20套左右。”他介绍，今年二三月份时，该项目单价在14000元/㎡左右，开盘就能售罄；现在涨到了18000元/㎡，上次开盘去化率仅在43%左右。“整体市场行情看冷，买房人群观望情绪是比较大的。”
不会大幅下降或上涨
房价仍将趋稳
国家统计局新闻发言人毛盛勇在2018年上半年国民经济运行情况发布会上称，从70个大中城市的房价运行情况来看，房价总体还是比较平稳。但是，今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高，有一些热点城市上涨的压力还比较大。
就济南6月份房价来说，新房虽然环比上涨3.6%，但是总体稳定，专家分析，上涨多是因网签结构性变化引起。
虽然有些遇冷，楼盘加紧促销，不过在业内人士看来，济南市场供求关系是相对平稳的，市场也趋于稳定。
“目前，经过三年的消耗，济南市民的购买力大幅度下降。而开发企业都面临很重的销售任务，所以各种营销手段开始显现。”在山东财经大学山东省房地产业发展研究中心孙大海博士看来，目前济南的供货量还不够，因此市场相对较为稳定。
虽然目前楼市优惠促销活动不少，但是一位业内人士表示，这些活动大多是换汤不换药，是用包装的方式制造噱头，本质上房价并没有太大下调。
“进入下半年，很多楼盘客户量下降，为了提高去化率，会适当降低价格来吸引客流。但是我们预测，济南楼市在价格方面不会出现大幅度的上升或者下降，2018年济南房地产市场会越来越趋于稳定。”世联济南公司总经理吴庆说。
近期，国家又加强房地产调控，不少城市调控加码，对此，孙大海认为，济南短期内出台新政策的可能性不是很大。“济南之前的调控政策已经比较严厉。”
（来源：齐鲁晚报）
