原标题:山东三四线城市楼市升温,开发商加速下沉拿地

  这两年楼市升温,开发商拿地热情高涨,在一二线城市限购的情况下,有不少资金流向省会周边的城市。最近,淄博、泰安等三线城市连续出现住宅用地拍出新高的消息,周边房价也跟着水涨船高。当“买房”再次成为市民谈论的热点,这些城市正加速去库存。

  土地拍出高价,附近楼盘全面涨价

  上半年全省楼市火热,潍坊高新区的房价3个月涨幅在1100元每平米左右。6月份,临沂北城新区二期某楼盘公开摇号选房。清晨五点多购房者排队数百米。枣庄等地也出现类似的行情。进入九月,楼市热度不减,开发商开始加速拿地。泰安、淄博连续出现了土拍创新高的消息。

  9月7日,泰安市高铁新区的两块土地共拍出11亿的价格,相对于5.7亿的起拍价,获得了5.3亿的增收。其中一块地总价94765.6万元,溢价率高达99.9%,创造了高铁新区地价的新高。

  更令人关注的是,淄博市国土资源交易网上一则土地交易。该土地位于淄博新区房宁路以东、华光路以南、天津路以西、静学路以北,面积46951平方米。8月28日上午11点39分,章丘市碧桂园房地产开发有限公司以5.1098亿元的价格拿下该地块(约为70.4亩),折合单价约725.5万/亩。据了解,楼面价达到5337元/平方米,刷新了淄博市的记录。

  这块土地拍卖后的第二天,附近的在售楼盘纷纷涨价。

  “土地拍出新高后,第二天我们楼盘的价格就涨了1000元/平方米。”淄博西部城区的绿城·百合花园置业顾问说,该项目年初开盘价格在每平方米八九千左右,现在价格已经涨到了12000元/平方米,而且该价位的房源所剩不多。

  另一家开发商淄博鸿泰置业也下发了涨价通知:“受新区土地成交价大幅上涨的影响,现公司对旗下所有在手项目价格做出调整。自9月2日起,鸿泰置业旗下鸿泰·花漾城、鸿泰·润德大厦、鸿泰大厦、鸿泰·吉祥苑等所有在售房源价格上调500元/平方米。”

  目前该楼盘剩余房源价格已达到9000元-9500元/平方米左右。“别看我们这涨价,碧桂园那块地开盘后,要想盈利开盘价要至少14000元/平方米。”销售人员说道。虽然价格高,但前来咨询的人不少。记者观察发现,半个小时内有二十余人来到该售楼处咨询。来买房的刘先生说:“2015年的时候,这个地方的房价便宜的一平方才四千多,可惜那时候手头紧没买。”

配套好价格上涨暂无限价政策出台配套好价格上涨暂无限价政策出台

  不仅仅是三证齐全的商品房价格上涨,西部城区部分仅有两证的楼盘价格也在上涨。据位于人民西路与原山大道附近的天润新城销售人员介绍,今年清明节前后,该楼盘的价格在4400元/平方米左右。目前该楼盘价格已涨到5600元/平方米左右。据销售人员介绍,该楼盘是国有划拨土地,缺少契证。“西部这边的楼盘都在涨价,不是我们一家在涨。”记者梳理发现,受西部地区土地成交价上涨影响,西部楼盘价格至少涨价在500元—1000元/平方米。

  淄博市统计局投资科工作人员认为,如今淄博房价上涨情况符合规律。据工作人员介绍,从整体分析来看,自2012年至2014年以来,淄博供地最火爆。但2015年、2016年供地少,没开发、去库存,例如土地价格、劳动力、原材料、水泥等的原材料成本就会上涨。

  从另一方面来说,市政府比较重视淄博新区的建设,对该处的投入高。该处有图书馆、剧院、体育中心、学校等的基础设施建设比较齐全。不仅如此,淄博新区靠近市直机关第一办公楼、第二办公楼,办公条件要好得多。综合以上因素来看,淄博新区房价上涨还是符合规律的。

  随后,齐鲁晚报记者又相继咨询了相关部门,工作人员表示,针对西部新区房价上涨目前还没政策,“住建局牵头,政府各部门正在调研这个事情。有没有关于限制房价的政策,政策能不能出台,还要等通知。”