地价两年翻两番，是刚需在撬动？
除了2016-G021地块，2016-G022地块楼面价为5360元/平米。记者对比发现，2014年7月，绿地以6.4亿元拿下唐冶西路以东、横四路以南的住宅地块，当时的楼面价为1438元/平米。短短两年，唐冶片区的地价翻两番，是否有虚高成分？
“预计竞争会很激烈，但没想到如此激烈。”龙湖地产有关人士说，他们这次溢价202.71%拿下文苑街组团地块，压力确实有，但志在必得，“我们上半年在雪山片区拿地，这次在唐冶，都出于深耕东城市场的需要。”
该人士说，济南对住宅品质产品需求量较大，文苑街组团地块未来定位偏向改善型需求，单价将在10000元左右。“这次地价翻倍，是由市场决定，不能简单地跟几年前的价格做对比。”该人士说，济南目前库存压力不大，尤其是唐冶片区，购房者需求量比较大。而此次十几家房企共同竞争，也说明大家对市场的预期是一致的。
不过，朱江认为，像“围子山”组团地块的高价已经存在非理性因素了。激烈的土地拍卖背后，是高昂的开发成本，此番成交地块对项目后期的操盘要求较高，在价格不占优的情况下，如何打造差异化的产品成为后续开发最大的考验。
