29日上午,济南市房产大厅内人流涌动。　记者　董昊骞　摄

　　□记者 董昊骞

　　买方、卖方、中介……限购证明、无房证明、网签、过户……买卖二手房程序不少，让不少购房者“头疼”。为方便市民，济南市住房保障和房产管理局调整完善了二手房交易流程。自10月8日起，市民可在部分中介机构进行二手房买卖网签，整个过程使得市民买房少排三次队。

　　房管部门介绍，经过认真调研，结合济南市的实际情况，推出了便民服务新举措：合并存量房交易环节，增加房产中介机构为网上签约服务网点。

　　按照原流程规定，售房人首先委托中介机构出售房产，交易双方达成意向后购房人到市房产交易大厅查询预购房屋信息、开具住房限购证明并办理存量房网签。之后如果贷款，买方需要到市房产交易大厅开具贷款用房屋查询证明、办理贷款手续，再次到市房产交易大厅开具完税用房屋查询证明，然后交易双方办理完税手续。如果是一次性付款，则减少了开具贷款用房屋查询证明、办理贷款手续的环节。最后，交易双方到房屋所在区房管部门办理过户登记，买方到市房产交易大厅领取房产证。粗略计算，购买一套二手房，如果贷款，需要10个步骤。即使一次性付款也需要8个步骤。

　　而调整之后的流程，第一步就是可以直接到中介机构网上挂牌，挂牌成功后进行购房资格网上核验，不需要办事群众到现场排队等候，只需房管局工作人员在后台进行审核。通过审核后，会生成没有加盖公章的限购证明。

　　“需要特别注意，在这个环节，原本是要收取20元的费用，调整流程后，领取房产证时缴上20元即可。”

　　第三步就是进行网上签约，“这一环节也不需要到房产大厅排队等候了。凭借限购证明编号，中介机构就可以及时进行网签，也无需到市房管局或区房管局了。”录入信息后，生成合同文本，打印合同、签字确认后提交备案。接下来办理贷款、完税及办房屋登记。

　　“因为调整之后，我们提供的是没有加盖公章的限购证明，为方便办事群众，我们专门设立了绿色窗口，对其证件进行有效性核验后加盖公章，供其提供给税务部门。”

　　如果是贷款，在信息查询窗口打印限购证明，再去贷款、完税。如果是一次性付款，受理窗口会办理预受理，然后完税。最终办理房屋过户登记。这样算下来，只需要7个步骤就能完成。

　　市住房保障管理局的工作人员说，已选择四家中介机构开展二手房交易网签工作，“在授予他们资格之前都进行了相关的专业培训。”

　　“办事群众可以在这4家中介的任一家进行网签。”济南市住房保障和房产管理局的工作人员说。