2020年楼市落下帷幕。据青岛锐理统计，2020年，岛城新房成交141986套，较2019年上涨0.4%，成交总面积约1658.36万平方米，总成交额约2455.51亿元。这其中，新建商品住宅成交122508套，较2019年上涨5.71%，成交总面积约1468.66万平方米，成交总额约2171亿元。从成交月度变化来看，成交波动起伏明显，全年出现两次连续上涨，年度成交峰值出现在12月；从成交区域分配来看，西海岸、城阳、胶州、即墨去年新房成交均过万套。业内人士分析，在“房住不炒”、“因城施策”下，2021年房地产市场或将继续保持整体平稳的发展势头。
全年两次连续上涨，成交峰值出现在12月
从数据看，2020年岛城楼市翘尾收官。据青岛锐理数据统计，上月岛城新房成交18077套，环比上涨28.93%，同比上涨19.62%；成交总面积约209.47万㎡，环比上涨26.05%，同比上涨16.56%，新房成交均价15206元/㎡。这其中，上月岛城新建商品住宅成交14487套，环比上涨19.05%、同比14.11%；成交面积约173.21万平方米，环比上涨17.54%、同比上涨13.93%，新建商品住宅均价15214元/㎡。
从年度数据看，2020年全年成交数据较2019年微涨。2020年，岛城新房成交141986套，较2019年上涨0.4%，成交总面积约1658.36万㎡。
从新房月度成交数据看，整个2020年楼市成交波动起伏明显，出现两次连续连续上涨，分别是3~4月和11~12月。具体来看，2020年1月岛城新房成交6331套，成交面积73.2万㎡；2月，岛城新房成交1792套，成交面积23.1万㎡；3月岛城楼市成交开始起色，3月，青岛市共网签新房8940套，成交面积105.9万㎡；4月，岛城新建商品住房成交12302套，成交面积144.3万㎡；5月新房成交略有下滑，当月新房成交11954套，成交总面积超138万㎡；6月新房成交套数、面积均环比上涨，当月新建新房成交15448套，成交总面积超180万㎡，结束上半年。
2020年下半年以来，7月楼市成交下滑，当月新房成交14658套，成交总面积171.68万㎡；8月成交继续下滑，当月岛城新房成交12885套，成交面积151.19万㎡；进入金九，成交略有回升，当月岛城新房成交13527套，成交面积约156.17万㎡；银十明显成色不足，当月岛城新房成交11980套，成交面积约138.23万㎡；进入11月成交明显起色，当月岛城新房成交14021套，成交面积约166.18万㎡；12月楼市成交成功翘尾，当月新房成交18077套，成交面积约209.47㎡。
从月度成交数据来看，6月、12月成交数据较为亮眼，这与开发商半年、全年冲量有一定的关系，也成为年度成交的一抹亮色，而12月“18077套”的成交值也成为上年度月度成交峰值。
4区市新建住宅成交过万套，西海岸遥遥领先
那么，2020年岛城各区市成交如何？
从新房成交的区域分布来看，西海岸新区以“46281套”的总成交量遥遥领先，该成交量占全市的32.6%。具体来看，去年，西海岸新区新房成交46281套，占据榜首位置；城阳区紧随其后，去年，城阳区新房成交30960套，排在第二位；胶州市去年新房成交18644套，排在第三位；即墨区去年新房成交15017套，排在第四位，以上区市去年新房成交均超万套。除此之外，平度市新房成交8212套，市北区新房成交7872套，李沧区新房成交5297套，莱西市新房成交5044套，崂山区成交3865套，市南区成交794套。
新建商品住宅的成交区域分布也说明了这一点。去年，岛城新建商品住宅成交122508套，较2019年上涨5.71%。具体来看，西海岸新区新建商品住宅成交41571套，约占岛城新建商品住宅总成交的33.93%；城阳区紧随其后，去年，城阳区新建商品住宅成交27215套；胶州市新建商品住宅成交17455套，排在第三位；即墨区去年新建商品住宅成交13168套，排在第四位，以上区市去年新建商品住宅成交均超万套。除此之外，平度市新建商品住宅成交6323套，市北区新建商品住宅成交5204套，莱西市新建商品住宅成交4794套，李沧区成交4262套，崂山区成交2373套，市南区成交143套。从各区市新建商品住宅成交来看，市南、市北、西海岸新区、城阳等地2020年新建商品住宅成交量均较2019年上涨。
业内人士分析，2020年上半年楼市场旺季滞后，直到年中才有大批量新盘集中上市，市场才出现第一轮购房高潮；年末，为了冲量，各开发商出招，吸引不少购房者出手，使得年底成交“翘尾”。预计2021年房地产市场或将继续保持整体平稳的发展势头。
（半岛新闻）
