齐鲁晚报济南10月20日讯 （记者 魏新丽） 20日上午，国家统计局发布《2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，济南、青岛、烟台、济宁被纳入统计。虽然这四个城市房价依然呈上涨趋势，但涨幅比此前有明显下降。在刚过去的“金九银十”中，市场呈现旺季不旺的特征。
从统计数据看，纳入统计的四个城市，新房、二手房价格虽然都在上涨，但是与前几个月相比，涨幅已经开始明显回落，9月涨幅都不超过1.5个百分点。8月份，济南新房涨了2.8%，9月则只涨了1.3%；青岛新房8月涨了1.6%，9月只上涨0.4%。
包括济南在内的15个热点城市中，新建商品住宅销售价格上涨城市个数减少，涨幅回落。新房价格环比下降的城市有2个，比上月增加1个；持平的2个，与上月相同；上涨的11个，减少1个，最高涨幅为1.3%。
虽然9月房价统计数据中，济南房价依然在上涨，但是在合富辉煌山东分公司副总经理许传明看来，房价统计具有滞后性，从实际市场情况来看，楼市已经进入盘整阶段，价格已经停涨。“此前成交的一些高价盘陆续网签，会让房价在一个比较高的价格平台上统计，网签的价格走高，但是实际成交价格其实已经停涨了，个别项目甚至有所回调。”许传平说。
在刚过去的“金九银十”中，济南楼市呈现旺季不旺的局面，虽然供应量出现小高峰，但大多数楼盘去化情况不好。“去化七成的万达文旅城，已经属于销售较好的项目了。”济南一渠道公司负责人介绍。
近日，不少楼盘都推出了促销活动，特价房、团购房等层出不穷。如济南鲁能泰山七号推出的优惠活动，价格下降至14999元/平米，比此前价格便宜一两千。
许传明说，到了年底，不少开发商为了冲任务，会继续进行促销活动，此前涨价猛的一些项目，也会有一定幅度回调。“元旦和春节是两个节点，促销活动会实在一点，会出现实质性的降价或者调整。”
从供应量来看，年底前楼市供应也会比较充足。“去年和今年土拍的项目，年底陆续会入市，形成有效供应。”许传明说。
