◥2月24日潍坊青州市一商品房楼盘。国家统计局数据显示，二三线城市1月份商品住宅销售价格同比涨幅回落。 新华社发
2月24日上午，国家统计局发布《2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，我省济南、青岛、烟台、济宁4个纳入统计的城市，新房价格环比均上涨。其中，济南新房环比价格上涨0.5%，二手房价格则连续七个月下跌。虽然房价有所波动，但业内人士预测，2018年房价依然将趋稳。
四市房价同比上涨
稳定在10%以内
根据国家统计局公布的1月份房价统计，在新建商品房方面，济南新房价格环比上涨0.5%，同比上涨0.9%；青岛新房价格环比上涨0.1%，同比上涨3.6%；烟台新房价格环比上涨1.0%，同比上涨9.5%；济宁新房价格环比上涨0.2%，同比上涨9.8%。
从去年12月起，济南新建商品房就止住了连续4个月的下降势头，上涨0.3%，今年1月份新房价格则继续上涨，涨幅有所增加。全省纳入统计的四个城市新房价格1月也都实现上涨。
在二手房方面，济南房价环比下降0.4%，同比上涨2.3%；青岛房价环比上涨0.1%，同比上涨10.6%；烟台房价环比上涨0.3%，同比上涨6.5%；济宁房价环比上涨0.2%，同比上涨6.6%。
济南二手房价格持续下降，并由去年12月0.1%的降幅增大至今年1月0.4%的降幅。根据数据统计，济南二手房价格自2017年7月开始下降，当月下降0.2%，至今已经连续下降7个月。
对于青岛来说，虽然二手房和新房价格都在涨，但是涨幅相对较低。省内四市的房价同比上涨基本都稳定在10%以内，最低者为济南新房价格，同比上涨仅为0.9%，这表明政府调控效果显著，基本实现了调控预期。
值得注意的是，自2018年1月起，国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标，只编发新建商品住宅销售价格指数，不再编发新建住宅销售价格指数。调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。
今年供需基本平衡
楼市波动不大
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读1月份商品住宅销售价格数据时称，2018年1月份商品住宅销售价格稳中有降。而针对1月份的房价数据，合富辉煌山东公司副总经理许传明也表示，虽然这些城市新房价格出现了上涨，但是目前来看，整体房价还是趋于稳定的。
“房价会受到某一阶段的成交比例影响，比如这一段时间卖出1万5千元的房源多，下一个月卖出1万元的房源较多，这样的成交结构就造成了某一时间内的微涨或微跌，其实房子本身的价格没有变化。”许传明举例说。因此在他看来，房价轻微的涨幅和跌幅并不说明太大问题。
许传明认为，未来一段时间内，省内在售新建商品房价格还是趋于平稳。“因为受到政策调控，目前推出的房源价格上涨基本是不可能的。”他说。
不过，他也表示，2018年推出的全新房源，可能产品品质更高，单价也高。这些房源受前期拿地等因素的制约，会区别于在售房源，可能定价相对较高。
不过，从供需结构来看，2018年济南的供需基本平衡。“2017年的供应量已经相对较多，需求量也得到了适当控制，所以整体的结构是平衡的，再加上信贷政策的影响，2018年房价上涨或下跌的可能性不大。”许传明说。
