距去年10月3日限购政策出台已经满一年，与去年火热的金九银十相比，今年济南的国庆楼市有点冷清。不仅不少售楼处的置业顾问放假回家，一些二手房中介也纷纷关门停业。
售楼处扎堆抢房早已不见 不少楼盘给员工放假
今年29岁的宋先生在济南工作了3年，一直租住在单位宿舍。今年国庆假期，他并没返回老家，而是想趁机走访一下济南的在售楼盘。可连看几家楼盘后，宋先生发现不少楼盘只剩下一两个值班人员，一些置业顾问直接放假回家了
“比起去年冷清了不少。”宋先生称，去年国庆节，济南的售楼处可谓人满为患，置业顾问更是忙得连轴转。
国庆节期间，从记者走访情况来看，多数楼盘人气不足，甚至有少数小楼盘售楼部过于冷清，每天上客量寥寥无几。10月3日，在城北某楼盘售楼部，一上午仅有4组来电，1组来访；10月3日下午，在东部某售楼部，来电8组，来访2组。
“大部分工作人员都回家了，正式上班要6日后。”一名值班人员称，今年国庆楼市与去年同期相比，确实冷清不少。虽然有的楼盘提供了节日礼品，但从近几日的访问量来看，与放假前的数量差距并不大，甚至还稍显冷清。
“不少顾客只是顺路来看看，下单的几乎没有。”靠近经十东路一家楼盘的销售经理说，估计长假后几天到访客流量会有所增加，但也不会变化太大。与去年楼市火热的“金九银十”相比，今年国庆期间济南楼市稍显“冷清”，不少市民选择回老家，而不是急于抢房。
中介
上客不多的干脆歇业 还有中介主动帮买家砍价
与售楼处相似，今年国庆期间，不少房产中介直接放假停业。即使正常营业的中介店，前来看房的市民也不多，为提高成交量，一些中介会主动帮买家砍价。
这个假期，市民张女士在八里桥附近看中了一套102平方米的二手房，房主开价170万，张女士出价165万。中介在经过几轮协调后，建议张女士直接跟业主谈。令张女士惊讶的是，中介在谈判前私下对张女士透露，实际上中介已谈到了之前张女士给出的165万元价位，但为了张女士的利益，中介建议她先从163万开始谈，不宜一下子答应165万，看看能否把价格谈得更低。
无独有偶，在堤口路附近买房的王先生也遇到了类似的“好心”经纪。王先生表示，在与房东谈判前，中介建议王先生不能升价太快。每次加多少价、如何加价、谈判中间如何停顿等，中介都交代得一清二楚，王先生只需照做就是。“中介怎么竟会帮我呢？”王先生虽然感到奇怪，但还是以低于自己最高心理价位3万元的价格买下一套二手房。
购房者
不少人在观望 博弈状态或持续到年底
近期不少买家反映，如今中介的态度好得出奇，不仅主动帮买家说好话，还会积极去砍价，一反之前完全站在房东立场上的做法。对此，有业内人士认为，无论是售楼处、二手房中介店停业放假，还是中介主动帮买家砍价，这都反映了当前楼市格局大变化所带来的影响。
“自从去年10月3日济南购房新政策实施以来，调控政策不断加码。”业内人士称，随着中央调控房价的决心增强，以及租售同权等政策的提出，不少购房者目前处于观望状态。
从二手房市场来看，对于以促成交为惟一目的的中介来说，本来就没有一定要偏向哪边的立场。尤其是当下不少买房者的心态已发生了变化，一些标价过高的房源并不好卖，放盘量明显增多，可供买房者挑选的范围变大了。在这种情形下，中介站在买家这一边，促成交易的机会就会大一些，所以教买家砍价也是很正常的。
这种现象能持续多久？“至少能持续到年底。”业内人士认为，由于目前的限购政策，部分打算购买多套住房的人被禁止继续买房，而信贷资金收紧和贷款利率提高，也让一些热钱逐渐退出房地产领域，在政策不变的情况下，购房者变得更加冷静和理性，这种情形将至少持续到今年年底。
来源：生活日报
