齐鲁网3月16日讯 前两天，有市民反映济南长清区常春藤小区强卖车位，没有车位的车就不能进小区，而且这些车位只卖不租。难道这开发商真的这么霸道吗？
济南常春藤小区多名业主向《小溪办事》的记者反映，小区物业要求业主们都要买车位，不买不允许进小区。事情到底是怎么回事？记者来到了位于长清大学城的常春藤小区，在小区门口记者看到了这样一幕：常春藤小区门口已经有多名保安建起了围挡，每辆车进入小区都会被拦下来，并被告知18号以后没有车位将不能再进入小区。
常春藤小区保安发给业主的将限制车辆进入的纸条业主随后向记者提供了一张保安给的红色纸条，上面写着：“根据济南市政府253号令，济南市物业管理办法第57条规定，未确定停车位的车辆，物业服务企业可限制其进入物业管理区域，特殊车辆及临时停车除外。”
小区保安告诉记者，小区地上的车位都租出去了。而地下的车位能否租用，保安并没有给出准确答复。
规范停车，让出消防通道都是可以理解的，但是车位只能买不能租，业主们觉得有几分强买强卖的意思。其中一位该小区业主认为，对于小区内的车辆出入问题，因为业主在买房的时候已经有了环境的使用权，业主的车辆是可以自由出入的。如果不让进，他们就侵犯了业主们的道路行使权。
带着业主的问题，记者来到了常春藤小区的售楼处，找到了一名开发商负责人庄经理，他表示小区的车位从未说过只卖不租。该负责人称，从没有说过车位是必须买的，开发商都会拿出一部分来租，而且会通过集中摇号的方式，就跟地上车位是一样的，因为这样比较公平。但对于具体的车位比例这块，他们会尽快跟物业敲定，敲定好了之后会通过物业通知业主。
庄经理随后解释称，小区投入使用已经五年，因为前期建设未完成，一直没有实施封闭式管理。现在小区乱停车现象严重，甚至出现占用消防通道的情况，他们也很为难。对于小区业主提出的“小区占用的是共有的道路和场地，开发商无权买卖”这一点，庄经理认为不合理。他说地下车位并没有计入业主的公摊，归属权并不属于业主；按照规定，开发商可以进行买卖。庄经理还表示地下车位虽然是有的有产权有的没有，但他们出售的是使用权；除了人防车位，其余都是有产权的，并没有占到业主的公摊。
据了解，目前地下空间的立法仍处在一个缺位的状态，地下车库的归属也一直存在争议，一般来说，地下车库和房屋是各自独立的关系，没有进入到建筑面积当中，如果开发商能够提供合法手续的话，是可以进行买卖的；但是地上车位属于业主共同所有，物业只能代为出租，无权买卖。随着城市化进程的加快，老百姓用车数量的增加，停车的确是个大问题。随意停车，堵住消防通道，肯定是不行的，但是在这个问题当中，开发商和物业也应该给业主做好解释的工作才是。
