原标题：买的二手房竟“缩水”近20平米 协商后，原房主只得退还差价款

　　本报96706热线消息 市中区孙先生近日购买了位于文化路某小区住房一套，没想到实际测量后房屋面积竟然缩水了近20平米，这让他十分恼火。

　　15日，孙先生向记者讲述了自己的遭遇。半月前，经过朋友介绍，孙先生在位于文化路某小区向张某购买了一套二手房，房产证面积为128平米。经过商议，孙先生以每平米4000余元的价格购买了此房。然而，在一切手续都办妥入住以后，孙先生产生了疑问：为什么同样120多平米的房子，自己家显得比朋友家小了不少？

　　带着疑问，孙先生找来专业测量人员对房屋实际建筑面积进行测量，一测量不要紧，没想到房屋实际建筑面积比购房合同中少了近20平米。随后，孙先生拿着购房合同和测绘报告书找到张某，要求张某对自己的损失作出赔偿。张某却告解释，当初他购买这套房子的时候，并没有房产证，后来是开发商统一办理的房产证，面积具体数据自己并不清楚，对于孙先生要求的赔偿表示不能接受。

　　随后，孙先生咨询了房产交易工作人员，工作人员表示根据商品房交易相关规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照面积误差比绝对值在3%等几种情况处理。根据孙先生所述情况，孙先生可以与张某按照合约协商解决，或者通过法律途径维护自己的合法权益。最终，经过协商张某表示同意将房屋面积差价款退给孙先生。　(于鹏)

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