齐鲁网8月5日讯 孩子的教育对于每一个家长来说都是天大的事，学区房越炒越热，在利益驱使下，大量"山寨"学区房应运而生，近日，有不少网友给齐鲁网打来电话投诉济南尚品燕园项目，北大尚品燕园项目广告上所谓的"学区房"根本就是虚假宣传。

　　业主称"尚品燕园"太坑人 项目离学校近≠学区房

　　据山东卫视《早安山东》曾做出一期新闻调查，不少开发商在和政府教育部门还没有达成确定意向的前提下，就把学区房的广告打了出来，而且这个广告很模糊。

　　今年年初，济南的刘先生在尚品燕园的楼盘买了一套房子，刘先生称，开发商承诺，小区配备了完善的教育资源。然而当济南市义务教育阶段学校学区图一公布，刘先生却傻了眼。

　　"出了之后，燕园在分布范围之内，但学区没有它，当时业主也有点着急，找过12315和区教育局都找过，那时候才知道不是学区房。所以一种上当受骗的感觉。"刘先生告诉记者。

　　当记者记者拨通了尚品燕园销售中心的电话，却发现它们已经换了销售公司。

　　现任济南尚品燕园销售中心工作人员告诉记者，现在不承诺是学区房了，之前承诺的是之前的销售公司。

　　某知名房产网站主编在接受记者采访时表示，某些开发商项目附近有这种公共资源的学校，于是乎就打出这种宣传的名头，对于不明内情的消费者就会形成误导。不是说这个学校离项目近，它就是这个社区可以享用的学区资源。

　　该主编表示，网友投诉的楼盘项目虽然说他有学区资源，他的部分业主也可以入学，但是对他而言是山寨意义的学区房。

　　律师：广告不是承诺 消费易被误导

　　山东博翰源律师事务所律师马大山告诉记者，因为开放商设计的广告并不是说是在广告中对学区房的承诺，但是购房者可能会在广告中误认为开发商对学区房的一种承诺，其实只是开发商在广告中的对学区房的一种描述而已。

　　除此之外，对于同一社区的业主，开发商对一期业主和二期业主是否同样具有入学的资格，也会进行模糊性的宣传。

　　律师提醒购房者，一定要了解相关购房知识，以及学区房划定范围，而将学区房的相关约定写入合同是消费者能顺利维权的最好方式。

　　开发商与购房者签订购房买卖合同，在合同中明确约定了该楼盘是不是学区房，并且如果不是学区房出现的一些违约责任，如果有这样一个明确的规定，那么消费者在将来维权的过程中式非常有利的，在诉讼中完全可以依据合同让对方承担违约责任，或者赔偿责任。

　　专家提醒：买房先需摸清底细 避免上当

　　有专家提醒，买二手房时，如果原房主户口没迁走，或者仍占有学位，新房主仍不能享受学区房待遇；同时，商业楼不是学校服务区；对于有特殊需求的热点学区，如果业主不符合其要求，孩子也不能进入此学校。

　　孩子上学，能享受优质教育资源是父母的心愿，正是瞅准了家长的这种心理，受利益驱使，一些开发商就在学区房上玩起了"鱼目混珠"的把戏。齐鲁网也在这里提醒广大消费者，买房子，尤其是学区房，千万要先摸清底细，不能轻信广告宣传。