济南创新谷孵化器一期开工 2014年底前投入使用_山东微生活资讯

济南创新谷孵化器一期开工 2014年底前投入使用

A^-A⁺2013年5月30日09:08舜网-济南时报评论

　　近日，记者从济南创新谷管委会了解到，济南创新谷“孵化器”一期项目已于本月中旬开工，计划于2014年年底前完工并投入使用。孵化器一期建设的开始，标志着济南创新谷建设工作进入实质性阶段。

　　孵化器二期三期计划下半年开工

　　济南创新谷位于长清主城区东部，东至京福高速，西至济菏高速，北邻济南经济开发区，南接崮云湖街道一带山体，总体规划面积70平方公里。孵化器作为济南创新谷的标志性建筑，主要作用是通过向科技创新创业人员和处于创业初期的科技型中小企业提供必要的资源和有针对性的专业化创新创业服务，降低创业风险和创业成本，提高企业的成活率和成长性。

　　按照目前已经出台的规划设计要求，济南创新谷孵化器将采用“晶格”风格，由3组单体构成，地上建筑总面积可达45万平方米。按照工期要求，孵化器一期项目今年5月份开工，2014年年底前完工投入使用；孵化器二期项目和孵化器三期项目也将于今年下半年开工建设，2015年上半年竣工并投入使用。另外，“企业加速器建筑群”、“规模企业自建项目群”、“创新精英公寓”三大板块也在积极策划、招商、推进，总计100万平方米的建设项目计划在今年下半年至明年上半年全部开工。

　　目前，济南创新谷管委会已就孵化器土地规划、用地指标申报、地上物清理等方面进行大量工作。孵化器一期建设的开始，标志着济南创新谷建设工作进入实质性阶段。

　　“需求倒推”提高土地利用率

　　济南创新谷产业发展部孟斌介绍，已有十几家企业表现出投资落地意向，目前，这些企业都在等着创新谷具体规划的出台。据了解，以往部分地区在土地利用方面，一般是企业自由选择，缺少统一规划，等到园区格局基本形成，剩下的土地往往既不沿街，也不规整，形成了三角地、边角料，很难进行开发利用，容易造成土地浪费。

　　为了避免这种情况，济南创新谷将对土地使用形成详细规划，并根据企业投资实际需求合理利用土地。孟斌介绍，“针对企业用地需求，他们采用“需求倒推”来确定用地量。“比如，我们会根据企业营业收入预估和用工量等推算办公面积，根据办公面积计算实际用地需求量。这样土地利用率会更高，规划也更合理。同时我们还要综合考虑土地靠路、山、河、轻轨的距离等因素。”孟斌表示。

　　企业投资项目的建设，需要符合片区详细规划，必须在容积率、建筑密度、外观样式等方面达到要求。孟斌告诉记者，目前在园区土地利用细节规划方面还有很大的发展空间，比如一些轻制造企业，总部一般设置在临街或醒目的地方，而制造区则完全可以另行规划，没有必要集中在同一片区，地段的差别可以通过价格差异进行调控。现在就是把园区发展相关要求、条件在具体规划中定好，严格根据规划建设实施。“需求倒推”控制用地数量，科学规划保证园区长远发展。