济南市民赵女士看好了一套学区房，经中介介绍后与房主达成协议，赵女士交纳了2万元的定金以及19000元的中介费。但就在双方准备过户时，房主却称不想卖房子了，“不卖我也认了，但是对方不退定金，就连中介费也不退给我们了。”赵女士无奈地说。

　　本报记者 王倩

　　付了定金，房主却不卖房了

　　据赵女士介绍，她之前在甸柳小区看上了一套学区房，并委托海蔚地产甸柳分店的工作人员帮忙约见房主，洽谈相关事宜，最终买卖双方达成共识，赵女士以95万元的价格购买这套房子。在中介工作人员的见证下，赵女士与卖方签订了房屋买卖合同，对首付款方式、时间等具体事宜进行了确认。

　　根据赵女士提供的这份购房买卖合同，记者看到，这套房屋位于甸柳小区内。合同约定，赵女士在签订合同时向卖方支付2万元定金，并在9月15日之前将首付款支付给卖方，当天双方到相关部门办理房屋产权过户手续，剩余的款项由银行放款后支付。

　　“我们付给了房主2万元定金，还支付了19000元的中介费，就等着办理相关手续了。”赵女士说，但没过多长时间，她突然被告知房主不想卖这个房子了。

　　定金没退回，还搭上了中介费

　　说到房主突然不卖房的原因，赵女士告诉记者，8月份在中介工作人员的陪同下，他们到房管局办理了网签，之后中介告诉她，卖方希望赵女士提前交首付款，“我提出交了首付款接着办过户，但对方不同意，这种情况下，我肯定不同意先交首付款。”赵女士说。赵女士给记者出示了一份购房定金收条，显示她交纳了2万元购房定金，上面还约定“在此期间买方毁约，卖方不退定金；卖方毁约双倍返还买方定金，中介费由毁约方承担。”

　　赵女士告诉记者，虽然她现在手上有合同和收据，但是就是要不回之前交纳的定金，而之前交纳的中介费也退不回来了。

　　21日下午，记者来到这家中介进行咨询。负责这单生意的徐先生表示，“房主不卖这个房子，也有买方的原因。”在记者的一再追问下，徐先生只是表示，“是打款方面(的原因)。”之后便以不接受采访为由拒绝了记者的采访。

　　律师观点

　　违约者 应支付中介费

　　对此，齐鲁律师事务所合伙人陈瑞福律师表示，房屋买卖合同中规定得非常清楚，这2万元是作为定金，在法律上可以理解为具有担保性质，对买方和卖方都是约束。陈瑞福律师称，合同中也对具体的付款方式及过户等事宜进行了明确规定，如果真如买方赵女士所说，那就是卖方违约了，应该按照合同规定退还定金，支付中介费，还要承担单方面解除合同的惩戒。

　　赵女士说，她准备提请济南仲裁委员会仲裁，关于事情的详细情况及进展，本报也将继续关注。