时报7月2日讯 (记者黄黎)近日，市民李女士反映，自己所在的楼有人开了家快递公司。“每天拉货的车辆进进出出，住在附近的人特别受影响。”她说，在居民楼里可以开公司吗？是否应征得居民的同意？

　　李女士家住伟东新都三区。“几个月前，我们楼的1层西户开起了快递公司。”她说，几乎每天都能看到有人将各种包裹、物品等搬来搬去的，每天还有专门拉货的车，一趟趟的。“在家里，即便紧关着窗户，还是能听到楼下装车、卸货等各种叮叮咣咣的声响。”李女士说，有时大中午的，运货也不停，睡一觉能被吵醒好几次。“该户开公司前根本没征得我们楼居民的同意，业委会也不知道这事儿，这栋是纯住宅性质的楼，开公司不合适吧？”

　　2日，记者来到伟东新都，该户大门紧锁，多次敲门，无人应答。记者来到小区物业，工作人员表示，此前曾有多位居民投诉过该户扰民问题。“在住宅楼开公司，进行一些商事行为，肯定是不符合相关规定的。”他说，他们已对该公司进行了劝阻，公司已于1日晚搬走了。

　　住宅楼内到底能否开公司？有相关依据吗？

　　对此，市房管局工作人员说，根据《物权法》第七十七条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。“现实生活中，住改商的情况较为普遍，但前提是必须征得邻近业主的同意。”他解释，“邻近”并不是狭义的左邻右舍，“即便我和住改商人员不在一栋楼，如果对方影响到了我，那也算‘邻近’。”他说，作为物业管理部门，他们没有执法权，不能对“住改商”之类的行为进行强制性管理。

　　而市工商局市中分局工作人员表示，根据相关规定，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交所在地居民委员会或业主委员会出具的证明文件，征得有利害关系业主的同意。“在住宅楼开快递公司，必须事先取得证明，征得其他居民同意。”工作人员说，此外“住改商”对公司经营范围还有一定限制，像化工类企业等是不能在住宅楼经营的。

　　记者就此咨询了山东源诚律师事务所李丹律师，她表示，住宅楼开公司，实际生活中是允许的，但过程中不能有任何扰民行为。居委会盖章前，“住改商”人员还须承诺不产生噪音、不乱搭广告牌、不产生污染等，如果造成扰民，居民可依据《民法通则》第八十三条，直接向法院起诉，请求停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。