改造前的洛阳路34号片区居住环境较差。

洛阳路34号片区危旧房改造项目规划图。

　　家住开平路21号的庄建升，今年迎来了市北区危旧房改造的契机，即将告别居住了多年的趴趴屋，很快就能住上宽敞明亮的新楼房。据了解，在区划调整之后，市北区危旧房任务占到了全市主城区的77% 。为加快推进危旧房改造工作，市领导多次赴市北区危旧房现场，从融资、规划、安置等诸多方面深入调研，市北区计划利用五年时间基本完成危旧房的改造任务，让3.86万户居民搬进新居。

　　忧居老楼变身宜居家园

　　目前，中心医院片和洛阳路片率先启动，共涉及居民1286户，项目进展顺利。同时，根据市政府统一部署，市北区在“双月奋战活动”期间集中启动开平路9号项目、四流南路187号、陵县支路项目、广饶路127号项目、内蒙古路22号、24号项目、普集支路24号项目、仲家洼东遗留片、郭口东路43号、嘉善路9-11号等25片零星片危旧房项目的改造工作，共涉及居民1400余户。

　　在今年首个危旧房项目启动的片区中心医院片区，征收当天早上7点，庄建升就拿着房产证、户口簿、身份证复印件来到淮阳路小学门口，准备签订房屋征收补偿协议，“我最大的愿望就是早点住进新房。”

　　补偿政策和民心顺民意

　　据了解，中心医院片区和洛阳路片区均采取就地安置，还提前适用了2013年5月1日才实施的征收补偿条例，将补贴补偿房屋公摊面积的规定写入了项目补偿方案，得到了居民的支持和拥护。

　　举例说明：某户原房屋面积50平方米，原房屋公摊面积6平方米，产权调换房屋平均公摊比例约为20% 。危旧房改造政策：应安置面积为(50+10)×20%-6+(50+10)=66平方米；新征收条例：应安置面积为(50+10)×20%+(50+10)=72平方米。

　　以洛阳路片区为例，旧房的评估基准价为每平方米9150元，选择就地房屋补偿的居民，将按照原房屋建筑面积对应的安置房划分为6个档次，以19平米的旧房为例，加上综合补助费每平米200元、装修补助费等，居民只需再添3万元就能住进61平米的新房。此外，选择货币补偿方式的居民，还将获得额外奖励3万元。

　　让房屋征收晒晒太阳

　　在市北区危旧房改造中，成立居民监督委员会成为一大亮点。今年，市北区政府成立了由区长任总指挥的危旧房改造指挥部，各街道办事处成立指挥分部，明确了由指挥部全面调度、开发局具体牵头、区级领导分片包干、街道办事处实施征收、土地整理单位办理前期手续、相关部门共同参与的危旧房改造工作模式，对危旧房改造工作的工作任务、职责分工、实施步骤及保障措施提出了明确要求。监督委员会委员则是邀请辖区内居民加入，大家一起监督房屋征收的全过程。这种“连心桥”式的做法将在全市推广。

　　3.86万户居民5年内搬新居

　　据悉，市北区政府计划于近期陆续启动台东一路北侧、延安三路太清路等项目的房屋征收工作。

　　台东一路北侧改造项目：位于台东三路以南、台东一路以北、人和路以西、威海路以东，占地面积6500平方米，居民270户，建筑面积1.27万平方米。

　　延安三路太清路改造项目：位于延安三路以西、太清路以南、颐中花园以北，涉及总户数400户。

　　据了解 ，市北区结合区域经济发展对危旧房改造项目重新进行了整合规划，40个集中片区均已取得初步规划设计条件，还有173处零星片需异地安置。

　　市北区共有危旧房1111栋，居民3.86万户，改造任务占全市主城区的77% ，建筑面积130.8万平方米。

　　2012年已启动大港纬四路、大港纬四路东侧、金华路22号、南京路片、南京路东侧、抚顺路19号等7个危旧房项目、2400户居民房屋征收工作的基础上。

　　2013年至2016年，将本着“科学谋划、先急后缓、分步实施、稳妥推进”的原则，每年至少改造1万户 ，实现利用五年时间基本完成危旧房居民的改造任务，预计3.86万户居民搬进新家。

　　文/图 郝园园