王女士的房子其他证件齐全，就差一份土地证。

　　◥王女士的房子其他证件齐全，就差一份土地证。

　　本报记者 姜文洁 摄

　　25日，市民王女士给本报2272168热线打来电话反映，由张店区冢子坡村开发建造的福宁小区1994年竣工到现在近20年了，但她所在的24号楼却一直没有土地证。

　　建成近20年 没有土地证

　　“我是2009年10月从上一任房主那里买的房子，都去房管局过户了，结果一直没有土地证，现在想往外卖都卖不出去。”王女士介绍说。当时买房，房主有房产证，没交契税，她帮房主交了契税，拿到了契证，现在房产证、契证都齐全，就差一个土地证。王女士当时询问上一任房主时，房主说有土地证，是在村里放着。王女士不放心，专门去了一趟村里，村里的答复也是有土地证，只是一时找不到，王女士这才放心过了户。谁知最近王女士想要出售该房产时，向村里索要土地证，村里却怎么也拿不出来。

　　据24号楼另一位业主杨女士说：“我们当时买房子，村里就让我们一次性交了6万多元钱，说是房钱、办证费等都在里面，并且和我们说房产证、土地证都有。当时也没签合同，只给了一张收据。”据其介绍，从该小区建成，她就住在这里，到现在已经近20年了，但一直没有土地证。

　　国土部门：土地性质仍为集体土地

　　关于土地证的问题，王女士曾多次找过冢子坡村，但得到的答复是：村里换了好几届村委，也搬过好几次家，一些资料都没有了，“证找不到了”。

　　王女士对此心存疑惑，专门到市国土局进行了查询。“我去国土局档案科查过，工作人员告诉我，国土局并没有关于这座房子的任何信息。”

　　“这就奇怪了，小区的23号、25号楼都有土地证，我亲眼见过，就我们这栋楼没有。”王女士说。

　　对此，国土局地籍科的一工作人员解释说：“福宁小区24号楼占用的是冢子坡村集体土地，当年并没有办手续转为国有用地，那么就没有国有土地使用权证了。”针对这种情况，工作人员建议，冢子坡村可以向国土局张店分局提出申请，按照张店分局发放的《办事指南》准备好材料并支付规定费用，经过审核批准，集体用地转为国有建设用地，就可以办理土地证。

　　村委已换届，土地变更无人管

　　对于国土部门的说法，王女士表示很无奈，“问题没有这么简单”。

　　据王女士介绍，他们想要办证还面临着很多难题，一方面是因为时间太久远，村里的领导换了好几届，现在没有人愿意管这件事；另外一方面是办证需要的材料因为村委会搬了几次家，搜集非常困难；第三个就是费用问题。

　　“我们这栋楼一共60户，就算办证的材料都找齐了，办证的费用也是一笔不菲的支出。有些业主不急着要土地证，也不见得会出钱办理。”

　　王女士无奈说：“现在人们买房子很看重三证齐全，缺了土地证，买主都会质疑是小产权，根本卖不出去，我们盼望着尽快办出土地证来。”

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　　什么是小产权

　　小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土局、房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。