18日，国家统计局公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，北上广深四大一线城市房价首现环比全面下跌，环比降幅分别为1.3%，1.4%，1.3%，0.6%。其中，北京房价自2012年6月以来首现下跌。业内人士普遍认为，中国房地产市场的降温态势恐将进一步持续，中国楼市已进入“新常态”。在此背景下，市场各方都将接受新的考验。
部分放松限购城市与北上广深7月新房价格变动呼和浩特
购房不再要求提供住房套数查询证明
环比跌1%
石家庄
外地户口或名下两套住房的都可以购房，不需开具查询证明环比跌0.8%北京限购政策不变
环比跌1.3%
哈尔滨
本地及外地户口购房均不再有套数限制
环比跌0.8%
济南本地户口和外地户口买房都没有套数的限制
环比跌1.2%青岛市内三区及崂山区144㎡以上住房放开限购
环比跌1.2%上海限购政策不变
环比跌1.4%杭州主城区140平方米以上户型不再限购，萧山、余杭两区全面放开
环比跌2.5%
温州不再严格要求购房前的套数审查
与上月持平郑州购房无需要提供住房套数证明以及纳税和社保等情况证明
与上月持平广州限购政策不变
环比跌1.3%合肥购房无需提供居民家庭住房信息查询证明环比跌0.8%
深圳限购政策不变
环比跌0.6%武汉外地人购房，提供社保证明由原来的2年变为1年以内任意一个月即可
环比跌1.8%
制图/杨梦
【市场表现】
一线城市房价全线下跌
跌幅或比二三线扩大
2014年5月，上海和深圳楼市率先开启跌势；6月起，广州加入降价行列；7月，坚挺了24个月之久的北京房价也终于开始“沦陷”。一线楼市房价的全面下跌意味着，全国房价普跌态势业已确立。
上海易居研究院分析称，7月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅创2008年以来的历史新高。据测算，7月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%，一线城市房价跌幅首次超过二、三线城市。并且，对比二、三线城市，一线城市跌幅扩大的态势更为明显。
记者近期在北京、上海等地发现，购房者观望情绪依然浓厚，房企“让利跑量”心理已占上风。上海内环内一楼盘6月底推出新一批300多套房源，一个月内完成签约销售仅为两成左右。无奈之下，开发商推出了“充5万抵35万”的促销方式，使实际成交均价由备案均价52000元／平方米，直降至45000元／平方米。
在北京市大兴区的热盘保利熙悦春天，3月份开盘时500套房源超3000多人抢购，当天销售出了九成。然而，4月中旬开始，销售大幅下降，第二期开盘的500套房子7月还没卖完，并出现了每平方米500元左右的降幅。
“开盘时卖的都是位置不好的房子，二期的房子朝向和户型都很好，本打算涨价两三千元每平方米的，现在只能降价。”一位销售告诉记者。
【业内分析】
一线城市未公开救市
开发商降价去库存
曾被业内认为“只涨不跌”的一线楼市为何在此轮调整中不能“独善其身”？
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，目前四个一线城市房价指数均出现环比下跌，和整个库存压力较大有关。“目前一线城市还没有公开救市的做法，‘限购’‘限贷’政策仍比较紧。但同时，购房者又预期一线城市也可能像其他城市一样，出现比较明显的价格下调。因此，入市不积极，进而导致库存积压，反过来促使房企进行各种程度的降价。”
住建部政策研究中心主任秦虹指出，去年楼市的火爆将今年的购买需求提前透支。“自住性需求是常数，去年卖多了，今年就卖的少。此外，信贷约束影响了购房行为的实现。今年以来，个人住房抵押贷款的收紧，使得购房者置业成本提高。“现在市场需求主体是刚需自住型，如果没有贷款支持，他们几乎不可能买得起房子。因此，对房地产市场影响最大的还是货币政策和货币环境。”
世邦魏理仕中国区主管陈仲伟表示，在信贷环境吃紧、财务成本不断攀升等情况下，开发商已开始启用降价策略来积极去库存，加速周转，这也是导致近期一线城市房价数据全线下跌的主要原因。(据新华社)
【专家建言】
对首次购房家庭政策上还有空间
楼市此轮调整对政府决策、房地产企业、消费者都有哪些挑战？各市场主体应如何应对？
在本轮楼市的调整潮中，地方政府在救市上表现积极。据不完全统计，在全部46个限购城市中，目前以各种形式“灵活”调节楼市的已近八成。在楼市下行趋势难以扭转的情况下，地方政府救市措施开始升级。
而对于房地产开发商来说，在当前市场不好的情况下，开发商的竞争力就剩下了价格。世茂集团副总裁蔡雪梅表示：“在开发商看来，一线城市如果愿意以价换量，真实的需求是存在的，一线楼市依然是企稳的，关键在于我们是否愿意卖出相对合理的价格。”
近期，楼市“崩盘”论、房价将“断崖式暴跌”等不对称信息让购房者的观望情绪日益加重。对于购房者来说，信贷支持无疑是他们最为关心的问题。26岁的外地在沪白领胡一文在上海已经工作了2年，“我和老公正在观望，希望信贷政策有调整。最近不是房价在松动嘛，我们一直在看房、议价，但不准备马上出手。”
秦虹认为，中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策，从而让真实的需求可以得到实现。“下一步对于首套置业的家庭住房愿望实现，在政策上还是有空间的。”此外，作为调控的重要配套手段，政府应继续做好保障性住房建设，增加中小套型商品房和共有产权的住房供应。 (据新华社)
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70城有64个房价下降济南7月新房跌1.2%
7月房价延续下跌态势，跌幅进一步扩大。国家统计局8月18日发布的“2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份，我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅环比下降的城市数量达到64个和65个，分别比6月份增加了9个和13。济南7月份新房价格环比下降1.2%，二手房价格环比下跌1%。
数据显示，新建住宅环比下跌的城市快速增加。5月70个大中城市中，新建住宅销售价格环比下跌的有35个，6月这一数据增至55个，7月该数据升为64个，9成以上的在统计大中城市新建住宅价格环比都下跌。
据不完全统计，济南目前有百余家在售楼盘。8月份济南楼盘优惠力度进一步加大，打折楼盘的数量也越来越多，8月出现明显打折优惠的楼盘有50余个，占在售楼盘总数的近半。槐荫区最多，有19个，大多数出自西客站片区；另外历城区有10余个，“6”字头楼盘更多地出现在该区域。除此之外，东部打折的楼盘越来越多。
(记者张晓莉 实习生朱琳)
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