提起济南的地标性建筑，除泉城广场外，很多人首先想到的就是“第一高”——303米的绿地普利中心，地处共青团路、顺河高架路及百年普利街的三角聚拢之地，可谓济南中心城区的核心。

　　然而，就是这个集万般宠爱于一身的商业体，其商业广场运营却不让人满意：不但客流少，甚至一些商铺还出现空置。记者多方调查了解到，背后原因不仅仅是网购，还有迟迟不能完工的共青团路人防工程等……

　　开业至今才一年半

　　就连周末顾客也不多，4楼商铺大面积闲置

　　绿地普利中心似乎没有不火的道理——东临最繁华、最成熟的商业金街泉城路，恒隆、世茂、银座、贵和聚集于此；西靠传统商圈经四路，万达、振华、大观园都是人流聚集之地。旁边还有趵突泉、五龙潭、大明湖等旅游景点，靠游客也可以生存；更何况还有金龙大厦、晶都国际、商会大厦、万达广场等成熟的写字楼群，也足可以支撑它的商业人气。

　　聪明的生意人自然能看到它的商业前景，因此在2015年10月下旬一开业，就有48家商户进驻，其中约三成品牌为首次进驻济南，如吉野家、查理布朗、ZOO COFFEE等。另外，写字楼部分也有阿里巴巴、工商银行等百余家世界五百强企业或行业龙头进驻。

　　然而，仅时隔一年半，这里不少商铺已然关门。18日，记者实地探访发现，尽管正值周末，绿地普利中心的人气与泉城路相比相差甚远：1楼一个烧烤店已关门，店内设施杂乱地放在里面；儿童乐园里，玩耍的孩子也不多。1-3楼，绝大多数店面虽在正常营业，但顾客不多，营业员也不忙。在4楼，则出现大面积店铺闲置，冰激凌店、儿童培训机构、韩国餐饮店、鲜榨果汁店等都已关门；正常营业的一家面馆，加上记者只有3名顾客，店员则有四五人…

　　…

　　遇上一个尴尬节点

　　开业还不到一个月，就遭遇周边封闭施工

　　一提起实体店关门、商场人气差，很多人会把原因归咎于网购冲击。然而，与大多数商场不同，在绿地普利中心裙楼商业广场部分，零售业态的商户较少，多数都是电商无法企及的体验业态，比如1楼，无论是咖啡店还是餐饮店、儿童乐园，都是体验业态；2-4楼，多数也都是餐饮；5楼则是电影院。如果硬要说零售，比较大的也只有G-Super全球商品直销中心。

　　“做这个直销中心，当时也是与网购差异化竞争，主要做进口食品，针对中高端人士。”绿地普利中心相关负责人说。“生意不好干，不是地段不好、不是商场不努力，也不是我们不懂经营，很大一部分原因是共青团路施工，导致客人难进来。”一餐饮店老板张先生说。

　　2015年10月23日，绿地普利中心商场部分正式开业，一开始借助黄金的地段、济南第一高等名头生意还不错。然而世事难料，开业不到一个月，也就是当年的11月17日，共青团路地下人防工程破土动工并进行道路改造，该路段全封闭施工。

　　“再好的位置，再好的布局、设施和餐饮，路不通，一切都是空谈。”张先生说，封闭施工后，他的餐饮店客流就每况愈下……

　　料不到的工程延期

　　原计划6个月完工，如今16个月还在挖沟

　　据了解，相关职能部门在工程开工之初，也了解到施工时间过长会对周边产生影响，因此采取了全封闭施工，计划工期6个月，也就是2016年5月17日完工。然而，工程还是没按期完工。当时，项目负责人在接受采访时，给出的解释是：雾霾、中高考、保泉、不能移树、施工难度大等，都是不能按期完工的原因。当时相关部门还公开表示，工程将延期两个月，到7月底竣工，结果仍没竣工。后来又有消息称，9月底竣工通车，结果依旧未成事实……

　　然而，共青团路毕竟是连接泉城路与经四路的交通要道，长时间封闭施工对整个片区交通的影响，可想而知。2016年10月底，该路段有限度的放开了车辆通行：中间部分道路，车辆可以由东向西单向通行。不过道路两侧，真正靠近绿地普利中心和沿线商铺的人行道，依旧用围挡围着。18日，记者实地探访时，道路北侧是两排围挡围起来的工地，透过缝隙往里看，尚未完工的地下人防入口处还有很多积水；道路南侧，两三辆挖掘机还在挖沟……此时距离工程开工，已过去16个月。

　　●最新进展

　　计划5月完工看来还是够呛

　　“按计划今年5月需完工。”施工方一负责人说，但就目前进度来看还是够呛，怎么着也得等到下半年。究其原因，主要是这条路线路管网太复杂，雨水管、污水管、自来水管、天然气管、热力管道、强电、弱电、电缆、光纤等，全要入地，但地下空间有限，需协调；还不敢贸然开挖，稍有不慎就可能挖断已有管网。“还有一个问题就是，管网多了，涉及部门也多，需要协调，施工方案通过了才敢动工。”上述负责人说，比如强电，在地下还不让拐弯，这就很麻烦。

　　据地下商城——尚品1街招商负责人介绍，项目将于10月开业，八九月份商户可进驻装修，届时整个共青团路肯定能全部通车。最难熬的日子看似就要过去。记者注意到，在绿地普利中心，一些商户正重装商铺，准备迎接本该早已到来的春天……

　　●值得深思

　　同质化竞争导致“灯下黑”？

　　不过，也有业内人士把绿地普利中心出现的空铺现象，归结为同质化竞争导致的“灯下黑”。

　　2010年11月，经四路万达广场开业，成为济南第一家城市综合体；此后2011年8月，恒隆广场开业；2014年，世茂开业，这三大综合体从覆盖人群来看，与绿地中心基本一致，势必形成竞争。

　　与此同时，这三大综合体体量都远大于绿地普利中心商业广场，经营业态也差不多。另外，近几年，济南城市综合体遍地开花，东部有高新万达、丁豪广场、美莲广场等；西部有和谐广场；南部有领秀城贵和；北部有泺口服装国际会展中心，它们都各自辐射周边三五公里范围，分流了去中心城区核心商圈消费人群。