原标题：花6亿多买青岛一栋楼！神秘买家来自烟台，购买方式及目的引质疑
半岛都市报记者 江海峰
“崂山大佬6.66亿一次性买断一栋楼”！这则消息连日来刷爆青岛房产中介的朋友圈。随着消息热度不断上升，“幕后购房者是谁”也成为人们关注的重点。正在众人纷纷猜测，莫衷一是之际，6月30日，山东益生种畜禽股份有限公司（以下简称“益生股份”）的一则公告，解开了谜团，原来购房者并非个人，而是一家上市公司。
记者在调查中了解到，益生股份所购买的楼座为卓越天元的商业楼，标的额5.76亿元，位于西海岸金沙滩。而比起这则买楼的消息，这个楼盘的“前世今生”更为精彩……
花6.66亿买楼，“大佬”还要找中介？
6月29日晚7点半左右，记者在朋友圈里看到一名房产中介发布了这样一条消息：“卓越天元被崂山大佬一次性买断一栋楼，总成交额6.66亿……”并趁机搅动热度，称“卖完不会再有！以后就只能从人家手里买高价二手房了”。随后，一些购房群里流传出一张“开单喜报”的截图，上面提到：“恭喜优铭家-鼎华-天悦店签新房买卖单”，并提到“签约精英”为一名姓王的经纪人，签约成交总额为6.66亿元。
记者当晚经多方采访后了解到，确有“神秘人”买下卓越天元一栋楼，但并非住宅，而是酒店式公寓，且已与中介方签订购房合同。从事房屋中介多年的陈先生告诉记者，这位成单的经纪人之前就有过多次高额的成单记录。“去年她曾经有一单，个人佣金就达100多万元。现在这笔成交总额如此之高，佣金起码也要上千万元。”陈先生说。
幕后买家究竟是谁？是否如信息中所说是个人所为？
当晚记者致电贝壳青岛公司，相关负责人表示“暂不方便透露相关信息”，而卓越置业则回应：“只是签了个意向合同，事情尚在保密阶段。”
天价买楼的消息迅速搅动了房产中介朋友圈，随后流传至不少岛城市民的朋友圈。对此有不少网友表示质疑。网友“十年”认为，这是开发商的炒作；而“小花”则表示：“这么有钱还需要中介吗？这不还要多交中介费？”
总价不到6亿，并非买下“一栋楼”
正在众人猜测神秘买家身份之时，6月30日下午，益生股份发布了一条关于公司购买房产的公告，其所指房产，便是传得沸沸扬扬的“卓越天元一栋楼”。
益生股份公告中称，2020年6月27日，益生股份召开董事会，审议通过了《关于公司购买房产的议案》，同意公司使用自有资金购买卓越置业开发建设的卓越天元项目商业楼房产。并于6月29日签署买卖合同。
记者在公告中看到，此次交易标的资产额为人民币5.76亿元（不含交易产生的税费），并非此前传说的6.66亿元；交易标的资产范围为卓越天元项目商业楼的地上第1层部分房间、第2层、第3层、第4层、地下第1层、及地下第2层的人防车位（无产权）185个，并非传说的“一栋楼”；买家为上市公司益生股份，位于烟台市，并非传说的“崂山大佬”。
记者看到，此次交易涉及商业房共计162套，建筑面积约12814.48平方米，餐饮部分建筑面积约15102.07平方米，最终均以产权登记为准。还有部分不能办理产权登记的标的资产，建筑面积约9457.84平方米，最终建筑面积以登记部门认可的《房屋测绘报告》为准。此外，还包括附属配套设备设施、标的资产专用土地区域范围内的景观绿化及其他构筑物等。
公告中还显示，此商业楼的土地使用权期限自2007年2月26日至2047年2月25日。双方约定于2020年10月31日前办理完网签、办证/产权过户登记手续。
7月1日下午，记者联系到益生股份董事长办公室，一名姓吴的工作人员表示，此次交易是公司高层的决定，之所以作此决定，是看中了项目优越的地理位置。他们也是按上市公司的要求，在合同签订后对外披露的消息，具体交易信息以公告为准。当记者问到楼座以后的用途时，该工作人员表示“尚不清楚，要看公司后期安排”。
据了解，山东益生种畜禽股份有限公司于1989年成立于烟台市，是一家农业产业化企业，于2010年8月在深交所A股上市。此次并非益生股份首次涉足房产，据其发布的公告称，该公司曾于2016年在北京投资过碧水山庄二期一部分房产。
大额商业地产交易，岛城并不鲜见
如此巨额房产交易，业内人士作何评价？
“这提高了卓越置业上半年的销售业绩，对于完成全年任务，有重要的促进作用。”有业内人士表示，如此大额交易，而且是发生在上半年楼市行将收官之时，意义重大。
记者在探访中发现，此类巨额交易在岛城楼市中并不鲜见。比如前两年，曾有神秘买家一次性买断青岛CBD中铁一楼盘的商业楼，也曾有企业一次性购买城阳白云山片区融创一楼盘的几十套公寓产品。今年，还有买家一次性投入数千万元，买下胶州空港片区一楼盘的数百套公寓产品。
“其实，对于有大额闲散资金的企业来说，这样做是比较明智的。在当前环境下，商业性项目销售周期相对比较长，所以大额购买时会有比较大的折扣。不少企业以此为契机进行抄底，等到价格反弹时再二次出售或出租。当然，他们看中的大都是位置优越或有大规划的区域，像卓越天元，所处位置就不错，所购企业即使不自用，后期用来运营酒店也不错。”岛城著名楼市分析专家张斌表示。
张斌认为，这样的交易，对于房企来说也是好事，“因为房企不仅省去了分销环节，还可以快速回笼资金，有利于长久稳定发展”。
一个“有故事”的项目，卓越天元系司法拍卖得来
据记者调查，卓越天元项目位于西海岸新区金沙滩路787号，面朝大海，离著名景点金沙滩不足400米，旁边就是西海岸新区啤酒广场。周边交通便利，商业氛围浓厚。不少青岛人知道，它是个“有故事”的项目，是卓越集团于2017年通过不良资产司法拍卖得来。
卓越天元项目最初的案名为“青岛紫檀山”，背后的开发商为青岛金海荣春置业有限公司、青岛东海明珠实业发展有限公司。据悉，两公司分别于2006年12月28日和2009年3月13日通过拍卖方式竞得并开发。按最初规划，项目共分两期，一期总建筑面积15万多平方米，投资3亿元左右，包括7栋高层住宅楼和一座4层超五星级文化精品酒店。
2011年9月，项目首开的7栋高层产品面积区间在110平方米~370平方米之间，备案参考价为41611元/平方米。在当时，青岛主城区在售新建商品住宅均价还未达“万元线”。如此高的身价，令不少购房者望而却步，因此首开并不理想。
3年后的5月份，项目更名为“公元海紫檀山”再次开盘，推出的产品价格大幅“跳水”，均价约20000元/平方米。然而，如此“放低身价”并未有所改观，项目也因此陷入资金回笼困境。
2014年11月，记者曾接到购房者报料称，项目已停工数月，交房遥遥无期。记者当时到现场探盘时了解到，7栋高层大多已封顶，但建筑方因被拖欠工程款2000余万元无奈撤离，只留有两名工作人员现场看管材料。青岛金海荣春置业有限公司在接受记者采访时表示，其合作方广东利海集团有限公司负责人因陷入经济纠纷而无法履行发放各款项的职能，导致项目停工。
2017年10月，经多方协调，项目终于有了新进展。青岛产权交易所发布了一则关于金沙滩路787号和789号的拍卖公告，将对7栋住宅及1栋商业楼进行整体拍卖，起拍价约15.64亿元。当年11月3日，卓越集团以底价竞得该项目。
经过一年多梳理，2018年11月，项目更名为“卓越天元”，正式开售。其中高层住宅产品户型面积在160平方米~350平方米之间，毛坯交付。如今，项目高层住宅产品均价27000元/平方米左右，总价390万元起。
（齐鲁晚报）
