4月16日，国家统计局发布了2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格环比下跌0.4%，这是济南新房连续第8个月环比下降；二手房环比同上月持平，这是济南二手房价格11连降后的首次持平。
专家表示，新房价格下降的主要原因是受开发商降价促销影响，济南二手房市场将趋于稳定。
70个大中城市3月份房价微涨
3月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%，但涨幅比1月份回落0.2个百分点。其中，北京持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，与1月份相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下降0.2%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，比1月份扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，他认为2020年3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨，但总体较为稳定。
济南新房价格同比环比均下降
统计数据显示，新房方面，济南3月份新房价格环比下降0.4%，同比下降2.2%；青岛3月份环比下降0.5%，同比上涨2.3%；烟台环比上涨0.3%，同比上涨9.6%；济宁环比上涨0.4%，同比上涨7.8%。
二手房方面，济南环比持平，同比下跌4.1%；青岛环比下跌0.4%，同比下跌5.9%；烟台环比下跌0.4%，环比上涨1%；济宁环比上涨0.2%，同比上涨7.1%。
根据国家统计局数据，记者梳理发现，2019年1—7月，济南新房价格呈现环比上涨，涨幅基本保持在1%以内。从2019年8月起，新房价格开始走低，到2020年3月，已经连续8个月下跌，跌幅控制在1%以内。
楼盘促销致3月份房价下跌
进入3月后，济南各售楼处已基本实现复工。受疫情影响，一月二月的购房需求在3月份实现集中释放，多家售楼处出现开盘即售罄，开盘去化九成的现象。那么，在这种回暖趋势下，为什么济南的房价还处于下跌状态？对此，记者采访了合富辉煌（中国）山东公司副总经理许传明。
“3月份，济南新房价格下降的主要原因是受开发商降价促销影响。”据许传明介绍，3月份是各大房企复工后，集中发力销售的第一波，房地产商会采取“以价换量”的销售方式，部分楼盘项目甚至会出现大幅度降价促销现象，虽然销售状态不错，但价格在下降，从而影响了济南3月份的总体房价。
据了解，3月中旬，融创·文旅城D3地块1号楼开盘，对外报价12500元/㎡起，均价12900元/㎡左右，较同组团其他毛坯房源价格每平优惠约1000元；同样是3月份，中海·泮山湾畔1号楼推出了10999元/㎡的精装住宅，较以往12000元-13000元/㎡的精装房便宜约1000元。“现阶段房企需要断臂求生，降价销售是最快的吸引客群方式。在此行情下，预计4月份房价也不会上涨。”许传明表示。
此外，根据数据，记者发现济南二手房价格在经历连续11个月下降后，3月份首次出现了环比持平。对此，济南市房产行业协会秘书长李刚表示，济南二手房价格目前已处于基本触底状态，走势逐渐平稳。“根据数据显示，济南一季度二手房住宅交易0.51万套、成交面积47.78万平方米，同比下降31.13%，均价为每平方米10605.89元，同比增长11.59%。
对于济南房价未来走势，李刚指出，疫情结束后，多数开发商采取了积极的降价促销策略，一定程度上能够增加市场成交量。除低价拿地项目有一定的降价空间外，部分开发商的降价空间有限。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者李庆斌）
