近日，一份《关于银座花园项目地上车辆管理的公告》让银座花园小区的2000余户居民“炸了锅”。按照地上车位1：0 。 35的配比，意味着有三分之二的业主车辆被拒小区门外。23日，数十名业主聚集在物业处表达不满，并表示物业利用发放门禁卡的机会误导业主签字，而鲁商物业则拿出居民意见征询书，称有71%以上业主签字同意。
文/片 齐鲁晚报记者孟燕 实习生姜珊
地上车位重新摇号 多数车辆要被拒门外
23日上午，在银座花园，有数十名业主聚集在小区内。“有老人也有年轻人，我们聚在一起就为了反对物业摇号选地上车位。”业主陈女士表示，银座花园共有38栋楼，2192户居民，多年来一直没有对地上车位进行过管理。
“对地上车位进行管理是好事，我们支持。但是根据物业的公告，目前地上可正常使用车位860个，2012年参与摇号已确定车位191户，剩余可参加摇号车位共计669个。”陈女士强调，地上车位配比1 ：0 。 35，这意味着三分之二的车不能进小区了。
“2000多辆车进不来了，在这之前，我们业主的车基本都能停进小区里，怎么摇号之后，这么多车都停不进来了？”陈女士强调，按照公告，摇号之后每个地上车位使用费为150元一个月，每年收取一次费用，三年过后重新摇号。同时，摇到号的车辆，在地上车位停放时不固定车位。
23日上午，不少业主聚集在小区内。有没有征求意见 物业居民各有说法
“更让我们愤怒的是，物业存在误导业主签字的嫌疑。”业主马先生表示，春节前小区安装了门禁系统，物业就是借领门禁卡的机会让不少业主签了“同意”地上车位管理意见征询书。
“领门禁卡时登记车辆信息，必须签车位意见征询书。”业主刘先生强调，不少老年人根本不懂这些，“物业人员说签了字就行，就能领到门禁卡了。”
23日上午，山东鲁商物业服务有限公司银座花园项目经理崔鹏，对于居民指出的“误导签字”这一说法极力反对。“我们绝不可能强迫业主去签字，白纸黑字，大部分业主都签了名字，还摁了手印。”
崔鹏抽出了部分业主签字的意见征询书，记者注意到，征询书中明确写着：“拟定摇号方式选取车位，比例1：0 。 35，租赁期限3年，租赁期满重新摇号，无地上及地下车位的车辆禁止进入小区。”
“小区业主名下的车有2600多辆，已经超出可承受范围，造成小区里的消防通道阻塞，我们才进行地上车位管理。”崔鹏表示，小区物业按照济南市政府相关文件要求于2017年1月23日开始对小区进行车辆管理意见征询工作，截至2017年3月1日，共签下征询书1933份，有效意见征询书1933份，其中同意1564份，不同意358份，弃权11份，通过率71 。 35%。崔鹏解释，根据新的消防要求，此前占用了消防通道画出的地上车位都要取消。
居委会、街办称 没进行书面授权
记者采访了解到，银座花园小区并没有成立业主委员会。根据《业主大会和业主委员会指导规则》规定，因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责。
“我们居委会知道物业推进地上车位管理的事，但是我们人员有限，不可能每天盯着业主签意见征询书。”龙洞街道办事处银座花园居委会负责人赵先生表示。龙洞街道办事处社会事务类相关负责人则表示，“前期物业确实找过我们，想进行地上车位改革，我们的回复是必须根据山东省以及济南市相关规定进行。摇号选车位的事，我们街办没有对物业进行书面授权，没有盖章，也没有签字。”居委会、街办均表示，将对此事进行协调。
山东常春藤律师事务所律师潘晓表示，如果物业公司没有取得居委会、街办授权，那么物业公司对外发布的意见征询书即使达到71%的同意率，也是无效的。“业主可以召开临时业主大会来集体讨论是否同意摇号租赁车位，或选举出新的业主委员会来重新书面征求广大业主的意见。”
