“买房送小院、送露台”，这是开发商卖房时常用的广告语，而在城市中能够拥有属于自己的一方小院，的确十分诱人。但是日前，济南西客站片区一新建小区的居民却发现，自己小区楼下划出的小院占用的居然是公共绿地。原本属于所有业主的区域却被圈起来送给了少数业主，这样做可以吗？近日，齐鲁晚报记者对此进行了调查。

　　从楼上看下去，楼间的公共绿地已有近一半成了私人小院。

　　没小院的业主：

　　楼下的公共绿地快被小院占一半了

　　到该小区买房子之前，时女士考察过不少楼盘。“我当时考虑在别的小区买房，但是这里的置业顾问告诉我，这个小区的亮点是五重园林，绿地非常好，所以我才决定到这里买房的。”时女士说。

　　时女士所购买的房子并不附带小院，但是她事先知道小区有小院的事情。“购房的时候我就知道楼下有小院，但这个院子有多大、周边的环境是什么样的，置业顾问都没有跟我们说。看样板间的时候，卖房子的也跟我们说有小院，大概20来个平方，只有一个前院。”

　

　部分业主已对小院进行了较大的改造。

　　但是交房之后，时女士才发现，小院跟之前开发商的描述并不一样。“现在的实际情况是这个小院大概有85平方，一楼还有个后院，100平方左右。”最让时女士感到不满的是，扩大的小院使属于其他业主的绿化面积减少了，部分小院甚至占据了绿化面积的近一半。“开发商承诺的是整个小区35%的绿化，在验收的时候没有这个院子绿化率是达标的，除去小院就不达标了。”

　　记者在小区内看到，整个小区的9栋楼里，每一栋楼的一楼都有许多被冬青环绕起来的庭院，一楼的业主可以直接到达门前庭院，二楼业主也可以通过楼梯直达楼下庭院。一部分庭院被统一安装上了一米多高的门，并且有小路通过公共绿地部分延伸到小区道路上。

　　

有一楼的业主装修时将绿地全部破坏，封起了阳光房。

　　业主马先生告诉记者，3、4、5号楼的小院归属于一楼业主，前后院加起来大概有100平方米，其他几栋楼的小院归属于二楼业主，每一个大概有30平方米。

　　时女士表示，在工程验收的时候，现在小院所在的地方其实是种着树的，在验收合格之后，开发商把树拔掉，用冬青隔出了这一个个的小院。为此，业主们曾经找过物业反映。“物业给我们说3月份整改。他们说在纵向上种一些花草乔木，再把小院前面的小路缩小一下，但是他们说小院缩小不可能，更不可能拆了。”时女士说。

　　业主冯女士也曾为此找过开发商。“开发商解释说是为了防止践踏、遛狗之类的，所以才用绿地围起了一部分。”

　　

在小区一期工程，部分业主已将小院进行了较大的改造。

　　有小院的业主：

　　看中的就是带院，也多花了不少钱呢

　　“我们就是因为这个院子才买的。”业主聂女士在小区内购买了一处一楼的约130平米的住宅，房子前后都有赠送的小院，共100平左右，再加上地下室，整套房子共花费250多万元。

　　买房的时候，置业顾问带着聂女士到已经交付使用的一期楼盘看了看。“一期也有装修好的，装修得很漂亮，我们也想有套在市中心带小院的房子，过那种田园生活，就是这种很简单的目的，让我们愿意多花这部分钱。”

　　尽管开发商说是赠送，但有小院的房子比楼上其他房子贵了不少，用聂女士的话说，那是“空地比房子都贵”：“楼上的房子大概7000元一平，我们买的合着得16000元一平。”保险起见，买房的时候，聂女士曾经专门向开发商询问过关于小院产权的问题，开发商的承诺是小院会写进合同中。“开发商说这个小院就归我们用了，我们可以想怎么用就怎么用。”

　　楼上的业主开始反映小院侵占公共绿地之后，聂女士才开始意识到好像有点不对劲。“开发商什么都没跟我们说，我们也没有想到这个东西不合法。我们也是很头疼，没想到花钱买了这个大麻烦。”聂女士表示，如果小院真的属于侵占公共绿地的违法建设，而需要拆除的话，希望开发商可以有相应的补偿。“一楼的价格按说肯定比二楼便宜吧，如果要强拆，开发商应该把多交的钱退给我们。”

　　业主胡先生住在二楼，在购买住房时开发商“赠送”了一个30多平米的小院。“合同上是有标注的，”胡先生对记者说，“开发商卖房时的那个沙盘上，已经隔好了小院。”胡先生表示，对于这个小院，业主们只有使用权，没有产权。“买了这个房子之后，附带着这个小院是有使用权的。”记者在开发商与业主签订的购房合同中，也发现了对庭院的补充规定，上面显示“受买人所购商品房附带有不计入产权登记面积的庭院”。

　　合同上同时规定，买受人不得毁坏庭院内种植的植物。但是记者在探访时发现，小区的二期由于交房不久，大多数业主还未开始装修，因此小院还没有什么改动，但是一期工程内已经有很多业主装修完毕，对小院也进行了重新修整，有的业主破坏掉了原本的绿地，铺了路、修建了鱼池。

　　开发商没有手续已立案将按程序处理

　　业主称小院占用公共绿地，开发商表示小院只是业主“领养”，那么这些小院所在的区域，究竟属于什么性质呢？对此，济南市规划局直属第二分局的工作人员在查询规划图后表示，小院占据的这些绿地属于公共绿地，是开发商单方面建起小院并将使用权给了部分业主。

　　记者了解到，张庄路街道办城管执法中队在了解到情况后，也曾到现场进行过查看。“我们一共到小区内查看了三次，第一次和第二次分别给物业和售楼处下达了问询，要求开发商提供小院的相关手续，但是开发商一直没有出现，直到我们第三次查看过后，开发商才来提供了楼房的建设手续，但是他们并没有提供出小院的手续。”张庄路街道办城管执法中队相关负责人表示，“由于开发商提供不出手续，我们已经于3日下午对这个小院的事情进行立案，接下来我们会按照程序进行处理。”

　　（齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者刘雅菲 实习生 藏新恒 李佳婍）