商铺

　　前几天，位于北京国贸商城一层的星巴克正式关闭。而这家咖啡店关店的理由竟然是付不起房租。而同样，青岛第一家位于阳光百货的星巴克，也将店面转入侧面房租稍低的地角。高房租逼走商铺的事情屡见不鲜，一位商铺置业公司经理称，房租也在影响着当地商业模式的发展。7月3日，记者对岛城东部商圈进行调查。以台东三路商圈、中山路商圈、香港中路商圈、延吉路商圈、李村商圈为代表的青岛5大商圈。

　　东部商圈正在蓬勃发展，相对于已经发展成熟的台东商圈，东部商圈的项目档次更高，价格也更昂贵一些。价格的昂贵自然和高租金相关。7月3日记者在东部商圈看到有几个商铺关了门挂起了转租的牌子。位于漳州路上一家位置极好的网点挂起了转租，记者拨打了电话后，对方称，以前这里开了个小超市，销售还不错，但面对高昂的房租，还是“扛”不住。

　　“业主总是找机会加房租，当加到我们没有利润时，就租不下去了。”超市一位负责人说。他称，目前岛城5大商圈进入“涨时代”，物价涨，房价涨，只有利润在跌，挣的钱都交房租了。

　　漳州路上一家韩国美容美发店更改了门头，记者了解到这家美容店在此地角经营了5年。记者辗转联系上了店里的理发师阿强，他称这家美容美发店是三四年前谈的租赁合同，当时的价格是35万一年，今年期限到了，商铺业主称房租根据市场情形要涨价，要到60万一年，最终喊价到55万一年，不肯让步。

　　“我们一年能收入70万左右，去掉以前的房租，还有不少利润，但如果房租涨价到55万一年，减去房租利润减少了一半以上。“忙活这么大的店，养活这么多人，还要联系进货经营，却只有这么点利润，老板经过衡量最终放弃了。”

　　记者在麦凯乐周边一家美发店采访得知，房租每年涨幅至少5%以上，有的房租连租几年，到期后，业主要求房租翻倍，高租金吓退了不少租户。一家在青岛有5家连锁的美容美发店的店长陈先生称，面对房租的巨大压力，他们美发店改变了经营策略。原来投资全是由老板一人，为了降低风险，老板找理发店员工共同合资，目前5家连锁店全是店长和老板共同经营。

　　今年30岁的刘晓家住市南区，是某公司的部门经理，收入不菲、追求潮流的她，对东部商圈情有独钟。“商品品牌齐全、种类丰富，那些时尚杂志上的潮流新品，在这里基本都能找到，根本不用去别的地方。”

　　记者了解到，东部商圈汇集了上千种国际知名品牌，海信广场、阳光百货主打奢侈品消费，聚集了包括LV、古驰、香奈尔等众多世界著名品牌。高端商业不仅满足了本地高层次消费群体的需求，还辐射到半岛地区乃至整个山东省的高端消费群体。

　　但记者发现东部商圈虽然各商业体也配有停车场，但停车难的问题依然困扰整个商圈，日益严重的交通拥堵问题仍然制约其发展。尤其在早晚高峰时段，香港中路及附近道路俨然成为了一个露天停车场，而伴随片区内新兴住宅项目及商业体的增加，未来该区域交通压力会越来越大。

　　信报将举行商铺座谈会

　　想在台东三路商圈、中山路商圈、香港中路商圈、延吉路商圈、李村商圈等投资项目，但找不到店面怎么办？房租到期，老租客不租了，空闲的商铺如何转租出去？这些租商铺的问题困扰着商铺业主和准备投资的人群。

　　信报将联合青岛五大商圈的商铺业主和投资经理人、店主举行青岛商铺座谈会，将探讨岛城商圈未来发展走势，店铺聚拢等问题。如果您的商铺想出租，或您想找合适的店铺做项目，可以拨打信报热线电话：80889450。

　　文/图 记者 李玮