新增商业用地！济宁太白湖新区Tzw—21006地块即将开槌

　　Tzw—21006地块位于太白湖新区，东邻火炬路，西邻廉庄路，北邻奥体路，规划建设用地面积1.56公顷（约23亩），规划用地性质为商业用地，容积率不大于1.5，建筑密度不大于40%。

　　核心区域，交通四通八达

　　Tzw—21006地块周边路网四通八达，地块西邻廉庄路，廉庄路连接京杭路、奥体路等多条太白湖新区主路，为区域内重要南北交通线。地块东邻济宁南北交通大动脉火炬路，沿火炬路北向即可进入主城区，南向可通过济宁大道、圣贤路直达太白湖新区政务核心区。地块北邻太白湖新区东西交通轴奥体路，沿奥体路向西即为济宁两条南北交通要道——车站南路和运河路。便捷的交通，将有效联通区域内优越的资源，加速优化城市经济版图。

　　高架落成，助力区域腾飞

　　随着内环高架的落成，济宁东、西、南、北四大区域自此立体连接。地块南向不足1公里即为高架出入口，区域交通网迎来重要升级。内环高架项目的通车，极大地优化了主城区路网框架，有效提高市民出行效率，缓解城区交通压力，同时将加速拉动主城区各板块融合发展，结合“东拓、西跨、南联、北延”城市发展战略，作为城市“一核引领”的太白湖新区，将有效借势济宁交通环境的新跨越，迈向新繁华。

　　名校为邻，区域掘金首选

　　近年来，倍受关注的“学区商业”模式，凭借其更低的进入门槛、更短的回报周期、更为灵活的经营手段，赢得了投资者与商家的青睐。地块南向即将建设的火炬路中学（山师大太白湖新区实验中学）。地块西向一路之隔为山东师范大学太白湖新区实验小学，学校占地面积55亩，建筑总面积30391㎡，设计规模30个教学班，学位1350个，是一所硬件先进、校舍一流的公办五年制全日制重点小学。川流不息的师生及家长必将为地块带来源源不断的人气与财源。

　　社区林立，人气财气聚集

　　Tzw—21006地块周边既有城投鹿港、水运雅居、京杭佳苑、鲁兴白鹭洲等成熟社区，又有冠鲁明德华府、鸿顺温泉小镇等新建社区，人文气息浓郁，来往人群密集，将为本地块带来源源不断的客流与强大的消费能力，成就新区繁华商业圈。看得见的车水马龙，料得到的日进斗金。

　　袖珍地块，灵活开发运营

　　Tzw—21006地块规划建设用地面积为23亩，如此小精尖的商业地块，在太白湖新区已不可多得。小地块更便于房地产开发商进行灵活的短平快开发，有效压缩项目开发周期，减少风险，同时降低人力、物力等成本消耗，快速打造富有特色的商业品牌。

　　随着太白湖新区城市配套建设的不断升级，城市人口的不断增多，日新月异的新区繁荣发展指日可待，真诚期待独具慧眼的您抢占先机！

　　来源：济宁太白湖新区土地储备中心