7月楼市：70个大中城市仅2个环比上涨，北上广深首现全面下跌

　　7月份，全国楼市有两个特点：一是房价环比下降的城市个数有所增加；二是房价同比仍然上涨，但涨幅收窄明显

　　□　本报记者 赵洪杰 李檬

　　8月18日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格。数据显示，山东纳入统计的四个城市新房全部出现今年最大降幅：济南、青岛新建商品住宅价格环比均下降1.2%，烟台环比下降0.8%，济宁环比下降0.4%。

　　济南楼市量涨价跌

　　7月10日，济南限购政策解除。当天，新建商品住宅网签量一下攀至577套。此后的一周多时间，网签量维持在每天四五百套。这也使得整个7月份济南新建商品住宅的网签量达到9300多套，创下了单月网签量的高峰。

　　此次发布的统计数据表明，济南楼市量涨价跌的态势短期难以扭转。7月份，济南新建商品住宅价格环比下降1.2%，创下今年以来的最大降幅。在此之前，济南新建商品住宅价格连涨20多个月后，今年5月、6月开始环比下降，降幅分别是0.4%、0.7%。同时，7月份，济南二手房价格也环比下降0.9%，挂牌均价继续下跌。这是今年以来，二手房价格连续第2个月环比下降，6月份降幅为0.3%。

　　记者采访发现，最近，在济南街头派送楼盘广告的比以前明显增加。8月份，济南市多家在售楼盘加推房源，“6”字头频现，其中历城区、槐荫区更有“5”字头楼盘出现，以降价保量。由此可见开发商的压力之大。

　　纳入统计的青岛、烟台、济宁3市情况与济南类似。青岛新房价格从5月到7月环比降幅分别是0.1%、0.6%和1.2%，二手房仍在环比上涨。烟台、济宁新房价格是从6月份出现下降，降幅分别是0.4%和0.3%，7月降幅继续扩大。

　　一线城市不再是避风港

　　从全国来看，7月份，70个大中城市中房价环比下降的城市是64个，持平的城市是4个，包括牡丹江、温州、郑州、西宁。仅有两个城市房价出现上涨，分别为厦门和大理。

　　引人关注的是，7月份，北上广深四个一线城市房价首现全面下跌，环比降幅分别为1.3%，1.4%，1.3%，0.6%。其中，北京房价自2012年6月以来首现下跌。

　　有业内人士认为，北上广深四个一线城市房价环比齐跌，其背后的信号值得关注，这说明一线城市楼市已经进入深度调整的“新常态”，一线城市不再是楼市避风港。

　　从同比来看，7月份，70个大中城市中价格下降的城市是3个，持平的城市是2个，上涨的是65个。从整体来看，北上广深四个一线城市的同比数据依然是在上涨的通道当中。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，7月份，全国楼市有两个特点：一是房价环比下降的城市个数有所增加；二是房价同比仍然上涨，但涨幅收窄明显。

　　开发商以价换量将持续

　　有业内人士认为，上半年受政策及经济形势的影响，开发商销售指标完成情况并不乐观，资金、利润的压力非常大。下半年，限购放开城市越来越多，开发商以价换量来寻求出路，继续降价或许将成为开发商的持续选择。

　　山东财经大学房地产研究所所长郭松海认为，今年以来，房地产市场进入调整期，从长期看，国家对房地产投资行为是采取抑制政策的，房地产市场需求逐步变成以刚需和改善性需求为主。“我省相当一部分三四线城市房地产滞销现象比较突出，这些城市产业集聚能力弱，对外来人口吸引力不大，比如一些县级城市的海景房就卖不大动。”

　　他同时表示，随着居民收入增加、城镇化推进，房地产市场还有很大的发展空间，所以关键还是要依靠市场规律，通过建立健全长效机制促进房地产市场健康发展，避免大起大落。

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