张伟是济南市胜利大街附近一家房产中介公司的员工，最近一周，他接到不少客户的电话，要求撤下他们在店内的待售房源。“中考新政出台后，卖家对房价看涨，希望多观望一段时间。”张伟告诉记者。　实习生 张冠超

　　择校“不灵了”，买房需求会增加吗

　　张伟所说的中考新政，主要指最近广受关注的《济南市2013年中小学招生工作意见》，《意见》明确到2016年中考时“普通高中把招生计划全部分配到初中学校”，而正是这条政策，打乱了很多择校生及其家长们的打算。

　　据了解，按济南市现行中考政策，择校生在中考时不占用所在学校的指标生名额，他们将被划入统招范围。“一旦高中招生名额完全分配到初中，择校生面临的很可能只是同校择校生间的竞争，这样一来，如果只是为了上个好高中，择校甚至不如上一所普通初中的机会大。”在济南市某重点初中工作的宋老师告诉记者。“目前我们手上待售房源仅有4套，出租房源10多套。”另一家房产中介的李经理告诉记者，李经理认为，名校择校生的数量很可能出现下降，而针对择校生的租房需求将转变为针对指标生的购房需求。

　　有房主开始“惜售”

　　“撤下房源的卖家，大都认为择校优势减小会进一步刺激学区房的购买需求，今后买学区房的最大作用就是上户口，让孩子在上小学前就能在学区落户，从而享受该学区初中的指标生待遇，这样既能接受更好的教育，在中考时也更有保障。”济南市燕子山路上一家房产中介的置业顾问高先生分析，由于政策刚出台，对房价的影响还不明显，但部分卖家已开始担心炒家借机“抄底”。“政策公布后，来店里询问学区房的人明显多了。”李经理坦言大多数询问者都希望购买50平米以下的二手房用来落户，“大户型的需求并不明显”。燕山小区一家房产中介就告诉记者，这两天有10多套二手房被撤下。

　　普通学校周边房价会涨吗

　　昨天济南市教育局公布全市高中指标生录取情况，位于该市北部较偏远地区大桥一中的一名考生，以393分的成绩被实验中学录取，一时间舆论哗然，“在重点初中考500多分都未必能上实验，这么一比，以后上个普通学校考名校的几率反而更大。”

　　网上立即出现了对普通小初中附近房价可能会上涨的猜测，“以前挤破头去租去买学区房，如果普通中学考名校容易了，今后这部分资金会不会从学区房撤出来，更多流向普通学校周边的商品房？”

　　张伟认为短期内这种现象出现的可能性并不大，“现在政策还不明朗，针对2016年之后择校生的考试政策还只是一句话，而且名校的师资力量短期无法被超越，对名校周边学区房的消费需求将依旧旺盛。”