◆导报首席记者 时超 济南报道

　　6月，如不断攀升的气温一样，全国各地的“卖地潮”愈演愈烈。经济导报记者注意到，继北上广等一线城市土地出让渐热之后，二、三线城市的卖地激情也已掀起。

　　4日，原胶南市国土资源局公布的土地出让信息显示，经青岛市黄岛区人民政府批准，在本月27日举行的土地拍卖中，其将一次性向市场推出61幅地块，主要为商业用地和住宅用地，总面积超80万平方米。数日之前，该地区刚刚结束了25宗商业、住宅地块的拍卖。当地政府的卖地热情，在如此密集的出让中，尤为明显。

　　实际上，热衷卖地的不仅胶南一地，济南、烟台、日照等地近期也均有土地出让公告登出。当然，与之相应的，还有土地价格的不断抬升。国土资源部今年第一季度全国主要城市地价监测报告显示，在需求增长下，第一季度土地市场各用途土地价格环比、同比增长率持续上升，其中住宅地价环比上涨超过3%的城市多为二、三线城市。

　　“地方政府热衷于土地出让，一是房地产商的投资热情在背后推动，二是可以间接增加地方财政收入。”6日，北京师范大学经济学院房地产研究中心教授张文清对导报记者表示，相较一线城市而言，二、三线城市的地价低、开发空间大，尤其是沿海城市，易受房地产商青睐。

　　不过，业内专家也表示，地方政府在卖地的时候应注意控制总量，否则很可能造成“空城”、“烂尾”等开发后遗症，需谨慎对待。卖地潮涌

　　61幅地块同场拍卖，即便在青岛土地的拍卖史中，也实属罕见。

　　导报记者5日从原胶南市国土资源局网站了解到，此次计划拍卖的土地共被分为12宗大地块，其中9个项目为住宅用地。12宗地块的总出让面积超过80万平米，创出今年以来土地出让面积总量的新高。

　　“商业用地有点远，有几个居住地块还不错，都在市区内，有利开发。”5日，电话另一头的李佳晨评价道。作为青岛本地一家房地产开发公司的项目经理，李佳晨对胶南房地产市场颇为了解，在其看来，今年胶南的土地市场尤为热闹。

　　实际上，就在此次公布61幅土地出让前，胶南地区刚刚结束了一轮土地拍卖，共计成交20宗土地，总计面积达到45万平方米，出让总价接近8亿元。以此计算，两拨“巨量”土地入市的时间相差不到一个月。

　　导报记者注意到，时近年中，多个二、三线城市的土地交易开始变得异常活跃，“卖地潮”正在从一线城市涌向全国各地。

　　以济南为例，在其5月29日结束的一轮土地拍卖中，共有8个项目成交，其中，化纤厂路一宗土地吸引5家实力房企竞拍，最终以16.4亿元的价格成交，创出年内单宗土地成交价格新高。同时，青岛一季度交易的土地也达到52宗，涉及平度、即墨等周边地市，均处于当地黄金地段；此前，杭州也曾挂牌出让多个地块，总面积达数十万平方米。开发商青睐

　　对于近期土地密集出让的原因，导报记者6日致电原胶南市国土资源局询问，其工作人员以需联系上级部门为由拒绝了采访。李佳晨对导报记者表示，此次土地转让，或缘于当地政府有加速开发的需求。

　　据李佳晨介绍，去年底原胶南市与黄岛区正式合并成新的黄岛区，为胶南地区的发展带来了新动力。从政府角度看，相对于黄岛原先较高的规划水平，原胶南的提升空间很大，所以，放出土地吸引投资方前来开发，自然在情理之中。

　　“主要还是开发商在背后推动。”张文清表示，与一线城市寸土寸金的土地资源相比，二、三线城市用地指标相对宽松、地价便宜，成为开发商挖掘市场的新区域。在大量开发商进入后，土地供应量自然回升。

　　对此，青岛市黄岛区21世纪不动产黄浦江路店的工作人员陈琳告诉导报记者，现在前来询问原胶南市区房价的客户不在少数，都是看好该区域的升值空间。“一是因为在当地购房还没有限购要求，二是看好行政区域合并后的发展空间。毕竟，黄岛的房价近两年涨得很快。”

　　导报记者也注意到，在胶南刚刚结束的一轮土地拍卖中，就有多家青岛本地的开发商参与其中，不惜花费巨额资金拿地。如青岛亿联置业就斥资2.04亿元拿下西康路附近4宗住宅地块，青岛银盛泰房地产也花费1.2亿元将2宗地块收入囊中。喜忧共存

　　“对于二、三线城市，开发商的进入有利于提升区域建设水平。”李佳晨表示，数十宗土地“名花有主”后，原胶南市的建设情况应该会有所提升，对其地产市场应该会有积极影响。

　　不过，大量供地的隐患也不小。“很可能短时间内受到开发商的追逐，地价上涨较快，导致开发成本迅速抬高；同时，若当地没有那么多需求对应，容易造成项目过度、过量开发，导致空城、烂尾楼等情况出现。”张文清担忧。

　　国土部法律中心和信息中心年初发布的报告也指出，去年二、三线城市土地供应量增长速度较快，甚至高于一线城市，个别二、三线城市的存量住宅用地，折算成住房建筑面积后，有一定的供应过量风险，有必要制定差别化的供地政策。