18日上午，国家统计局发布2016年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况。全国楼市降温，京沪深等一线城市新房房价环比齐跌。济南在限购等措施的调控下，12月微降0.3%，这是房价在连涨15个月后首次下降。
数据显示，与去年11月相比，12月70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有20个，上涨的城市有46个，持平的城市有4个。这20个下跌城市中，有12个城市是去年房价涨幅比较大的城市，像合肥、南京、杭州、深圳、厦门、济南等，这些也在住建部重点监控的15个房价热点城市之列。
12月新建商品住宅价格变动首次回落至99.7%，
新房房价首次涨幅回落至100%以下；
二手房环比涨幅持续跌落，
二手房房价小幅上涨0.6%，
整体来看，房地产市场趋于平稳。
售楼处冷清成交量降低
17日下午，记者在工业北路一楼盘售楼处看到，与去年10月相比，这里冷清多了：偌大的售楼处大厅，只有3名置业顾问，2人在聊天，1人低头看手机。
“马上过年了，一天没几个客户来看房，我们也快放假了。”一名置业顾问说，最近半个多月，尤其是济南第二道限购令下发后，看房的明显少了，“外地的现在网签办不了，来买房的明显少了。”
济南网签数据显示 ：
●17日网签286套住宅，18日网签268套，基本与去年此时相当。
●2016年10月初，首个限购政策出台前后，最高时一周网签住宅数量7329套，一天上千套。后来受网签未联网影响，成交量一直低迷。
●12月26日，济南新的限购政策再度升级加码。受此影响，住宅网签量逐步走低，从去年最后一周的2154套，降到今年第一周的1903套，第二周继续下挫，只有1801套。“前段时间是单身不能网签，现在受社保证明影响，外地人网签办不了，估计春节前网签数量高不了。”房管部门一位工作人员表示。
今年房价看年中成交情况
“像去年九、十月时的‘日光盘’，肯定不可能了。”一房企副总经理说，受限购政策影响，购房者有些犹豫，很多人在等着看是否降价。再就是开发商申请预售证的节奏放慢，除春节的原因，还和市场预期不好、等等再推的心态有关。
对于2017年楼市，他分析，如果3-5月，各楼盘销售好的话，下半年房价不会有大调整。如果销售情况不理想，上半年完不成任务，下半年开发商会主动降价，来保全年任务。对于购房者来说，这或许是个机会。
社保系统要升级外地人买房需等等
济南最新限购细则出台后，
外地户籍购房者想要办理网签，
持个税证明的已可以受理，
因人社部门系统升级，
持社保证明的还得再等等。
当天办理房管业务的多是符合购房条件的本地市民，持缴满两年个税证明的外地购房者已能办理网签。“但目前还没有受理这样的业务，细则刚出来，符合条件的外地人应该没这么快开出个税证明来。”一工作人员说。
按照刚公布的限购细则，外地购房者需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上（含24个月）在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。去年12月23日，牛女士刚和开发商签了预售合同，并交了38万元的首付，还没来得及网签就遇上限购升级。“我的社保中断过两次，只有20个月，我老公一直没有社保，问了问说是让我再等4个月就可以买房了。”牛女士说开发商现在不肯退钱，自己又无法立即办理网签，这期间开发商会不会一房两卖呢？
一些因社保不符合条件被卡住的外地购房者，
在得到无法继续买房的答复后，
只能选择忍痛退房。
据了解，因人社部门信息系统升级，
房管部门无法查询外地购房者的社保信息，
因而不能受理相关业务，
何时恢复外地购房网签业务，还要等通知。
业内：控一线稳二线、激活三四线
●绿地控股董事长、总裁张玉良认为，中央出台楼市调控政策及时、有效。目前，遏制热点城市房价过快上涨态势的目标已“初战告捷”，2017年楼市交易量价下调将是大概率事件。
●第一太平戴维斯也发布研报认为，近期房地产调控和各项监管举措的出台，明确表明了政府规范市场、加强开发商及中介监管的决心，这将在一定程度上影响市场成交量。
●瑞银证券首席经济学家汪涛认为，全国房地产市场分化依然明显。“部分热点城市的房价今年以来已经上涨 30%-50%，但许多三四线城市还在着力去库存。”去年底召开的中央经济工作会议指出，去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。
在业内人士看来，“控一线、稳二线、激活三四线”将是2017年楼市调控政策的重要目标。
下面宝宝们要做好心理准备
我要开始跟大家讲房价了
虽然降了，可现实是。。。。。。
济南1月最新小区房价表
包括二手房和新房
想要购房的小伙伴可以做个参考
（以下房价信息来源于安居客，仅供参考）
历下区/均价20259 元/m²
环比上月上涨↑ 1.04%
| 历下区部分小区房价表 | |
| 泰悦赫府 | 19000元/㎡ |
| 诚基中心 | 11403元/㎡ |
| 历山名郡 | 29000元/㎡ |
| 海尔绿城全运城 | 16142元/㎡ |
| 中建·国熙台 | 22000元/㎡ |
| 万科天泰金域国际 | 12068元/㎡ |
|
佛山静院 |
32000元/㎡ |
| 长盛小区 | 10958元/㎡ |
| 姚家小区 | 10619元/㎡ |
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舜奥华府 |
10000元/㎡ |
| 明湖小区 | 13023元/㎡ |
| 舜怡佳园 | 15000元/㎡ |
| 绿景尚品 | 15238元/㎡ |
| 三庆燕庆园 | 17340元/㎡ |
| 历东花园 | 17433元/㎡ |
| 嘉和园 | 15333元/㎡ |
历 城 区 /均价11538 元/m²
环比上月增长 ↑ 1.73%
| 历城区部分小区房价表 | |
| 齐鲁世纪园 | 9301元/㎡ |
| 七里堡小区 | 9501元/㎡ |
| 华信花园 | 9020元/㎡ |
| 南全福小区 | 8700元/㎡ |
| 河泰优山美郡 | 9784元/㎡ |
| 泉世界壹品 | 11020元/㎡ |
|
新城香溢紫郡 |
9971元/㎡ |
| 重汽翡翠外滩 | 11200元/㎡ |
| 中建新悦城 | 9900元/㎡ |
|
万科幸福里 |
13000元/㎡ |
| 鹊华天禧 | 12000元/㎡ |
| 景和山庄 | 16000元/㎡ |
| 天鸿万象新天 | 12376元/㎡ |
| 御园华府 | 11000元/㎡ |
| 保利海德公馆 | 16000元/㎡ |
| 东都国际 | 13000元/㎡ |
| 锦绣泉城 | 10698/㎡ |
| 永大颐和园 | 15600元/㎡ |
| 百替御园华府 | 13000元/㎡ |
天 桥 区 /均价8216 元/m²
环比上月持平
| 天桥区部分小区价格表 | |
| 力高澜湖郡 | 8000元/㎡ |
| 东方御景 | 10500元/㎡ |
| 万科金色悦城 | 9500元/㎡ |
| 荣盛花语馨苑 | 10000元/㎡ |
| 海尔云世界 | 12000元/㎡ |
| 三箭瑞景苑 | 9300元/㎡ |
市 中 区 /均价 15105元/m²
环比上月下降 ↓ 0.03%
| 市中区部分小区房价表 | |
| 漫山香墅 | 17000元/㎡ |
| 鲁能领秀公馆 | 16000元/㎡ |
|
鲁能领秀城公园世家 |
18500元/㎡ |
| 名都花园 | 25000元/㎡ |
| 融汇城 | 7300元/㎡ |
| 华润城紫云府 | 15000元/㎡ |
| 宏瑞国际星城 | 9000元/㎡ |
| 华润城仰山 | 17000元/㎡ |
| 国华新经典 | 17000元/㎡ |
| 世茂原山首府 | 9200元/㎡ |
| 绿地国际城 | 14000元/㎡ |
| 万达广场帝景苑 | 19000元/㎡ |
| 四建美林花园 | 22000元/㎡ |
| 三箭瑞福苑 | 20000元/㎡ |
| 绿地新都会龙玺 | 10000元/㎡ |
| 伟东白金瀚宫 | 15424元/㎡ |
槐 荫 区 /均价 9603元/m²
环比上月持平
| 槐荫区部分小区房价表 | |
| 鑫苑世家公馆 | 8900元/㎡ |
| 阳光100国际新城 | 17000元/㎡ |
|
梦世界乐梦中心 |
8000元/㎡ |
| 西城济水上苑北区 | 9200元/㎡ |
| 中建锦绣城 | 9800元/㎡ |
| 新世界阳光花园 | 16000元/㎡ |
| 保利中心华府 | 14500元/㎡ |
| 蓝石大溪地 | 9800元/㎡ |
| 粼湖居 | 10000元/㎡ |
| 绿地新里香榭丽公馆 | 9000元/㎡ |
| 映月紫云城 | 13000元/㎡ |
| 腊山御园 | 8388元/㎡ |
| 梦世界润园 | 10000元/㎡ |
| 海亮艺术华府 | 16000元/㎡ |
高 新 区/均价14973 元/m²
环比上月持平
| 高新区部分小区房价表 | |
| 凤凰国际 | 15800元/㎡ |
| 凤凰SOHO | 10000元/㎡ |
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华皓英伦联邦 |
16500元/㎡ |
| 万科麓城 | 21000元/㎡ |
| 中海奥龙观邸 | 13900元/㎡ |
| 汉峪海风 | 16000元/㎡ |
| 三盛国际公园 | 16000元/㎡ |
| 汉峪金谷 | 11000元/㎡ |
| 济南天马相城 | 15300元/㎡ |
| 三庆城市主人 | 18000元/㎡ |
| 国华印象 | 25000元/㎡ |
长 清 区 /均价 6768 元/m²
环比上月增长 ↑ 0.34%
| 长清区部分小区房价表 | |
| 润和山居 | 10000元/㎡ |
| 长兴美郡 | 6200元/㎡ |
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名流华第 |
5600元/㎡ |
| 建邦原香溪谷 | 8800元/㎡ |
| 万祥花园 | 3600元/㎡ |
| 中建长清湖 | 6000元/㎡ |
| 鲁商常春藤 | 6600元/㎡ |
| 汇侨城 | 6200元/㎡ |
| 银丰公馆 | 12000元/㎡ |
| 中建瀛园 | 8050元/㎡ |
| 三庆青年城 | 8000元/㎡ |
章 丘 区 /均价 5952元/m²
环比上月增长 ↑ 0.77%
| 章丘区部分小区房价表 | |
| 碧桂园凤凰城 | 6500元/㎡ |
| 青旗山花园 | 3800元/㎡ |
|
正大百脉豪庭 |
8000元/㎡ |
| 华港世纪城 | 5800元/㎡ |
| 龙山郡 | 6000元/㎡ |
| 盛世锦园 | 5500元/㎡ |
| 诺德名城 | 7500元/㎡ |
| 中国铁建明山秀水 | 5100元/㎡ |
| 重汽莱蒙湖 | 7900元/㎡ |
| 山水泉城南城 | 10000元/㎡ |
| 恒大金碧天下 | 6150元/㎡ |
济 阳 县 /均价 4687元/m²
环比上月持平
| 济阳县部分小区房价表 | |
| 金湖国际 | 5200元/㎡ |
| 华鑫现代城 | 5000元/㎡ |
|
帝华北岸新城 |
4000元/㎡ |
| 博纳龙域天城 | 4500元/㎡ |
| 澄波湖壹号 | 5000元/㎡ |
| 四建金海花园 | 5600元/㎡ |
商 河 县 /均价3940 元/m²
环比上月持平
| 商河县部分小区房价表 | |
| 中央华府 | 4000元/㎡ |
| 盛景城 | 3900元/㎡ |
|
鑫隆帝景城 |
3700元/㎡ |
| 泰和名都 | 3500元/㎡ |
| 三发尚河名郡 | 3700元/㎡ |
| 宝恒水木清华 | 5500元/㎡ |
| 宝青幸福里 | 3100元/㎡ |
| 温泉国际 | 4200元/㎡ |
平 阴 县 /均价4091元/m²
环比上月持平
| 平阴县部分小区房价表 | |
| 玫瑰园 | 5752元/㎡ |
| 卓亚香格里 | 4000元/㎡ |
|
文鼎嘉苑 |
4000元/㎡ |
| 瑞诚星港湾 | 5500元/㎡ |
（统计数据与主观感受存在差异，仅作参考，具体请以实际价格为准，如果数据有什么错误，也请大家谅解。）
房价很高，所以我们要努力
祝各位早日购房成功
来源：济南日报、济南时报、潮济南
