崇文门东南角地块设计效果图(北立面)。

　　有保留价值的非文物类建筑，“原地保留”就一定留在地面上吗？新楼要建设时，就要抹去旧日痕迹吗？核心城内的珍稀地块开发，必定与旧城保护不相容吗？北京市规划委24日公布，位于崇文门东南角、原哈德门地块的设计方案已经审定。设计师崭新的“收藏城市”理念，将旧日这片土地上6座格局规整的四合院直接镶嵌到了新的建筑内。

　　四合院在新楼内“复生”

　　崇文门东南角地块是今年年初的热门地块，与北京站及明城墙遗址隔街相望。项目总用地约3.57公顷，北侧为绿地，南侧为建设用地，地上建筑面积8.58万平方米。设计图上的建筑充分利用了地块形状和容积率限制，设计的建筑物足够方正。

　　规划图上的建筑虽然宏大，但挑空的楼层内，居然隐隐透出几爿山墙、灰墙灰瓦的四合院，被通透严谨的新建筑包围着，甚至还一层层托到了空中。

　　这些新楼内的四合院，原本就“长”在这片土地上。“接手时我去看了这块地，东侧就有一片旧城的平房区；平房区里有6座完整的院落；这些院落虽然没有文物价值，但也是旧城中格局规整的院落。”北京市建筑设计研究院有限公司董事长、总建筑师朱小地说。

　　当朱小地接手这个设计项目时，整个建筑的工程“似乎已经到了无法进行的地步”。面对开发商高强度建设的要求，规划部门严格的高度控制，北侧明城墙遗址公园文物保护方面的制约，以及周围用地已经落成的环境的影响，已经做过的多个设计方案在很多方向上都作了尝试，但都被规划部门的领导和专家予以否定，看起来一时很难有所突破。而这6座四合院，也要被迁到祈年大街的保护区内。

　　“这6座四合院的印记，为什么不能在新建筑中保留呢？迁走的只是一个建筑的壳，对于文化记忆来说，已经失去价值了。”朱小地提出了新的问题。

　　但面对如此宝贵的土地资源，要想原地保留几乎不可能。朱小地提出了一个“破天荒”的设想：让6座院子的形态直接嵌入新楼，作为新建筑里的一部分，承接一些现代的功能。

　　几经辗转腾挪，6座小院按照原来的方位和形态，终于在不同的楼层找到了自己的新位置。四合院的砖墙色和砌筑图案，将让行人恍惚有“穿越”之感，而新建筑的大面积石材墙则在宣告自己城市新主人的地位。走在崇文门东大街上的行人朝南望去，至少能看到三座灰色的完整院落，镶嵌在方方正正的深灰色新建筑物之中。

　　“空中胡同”连起多个楼层

　　在对6座院子进行清理和研究的基础上，朱小地和他的设计团队确定了将要保护的范围、轮廓和房屋的格局。

　　若是从一层层的图纸上看，这6座院子并非正南、正北。朱小地特意留住了“原来每个院子的、微小的偏离角度”，体现现代建筑与传统建筑在空间方位上的拼贴关系。

　　如朱小地所愿，恢复了6座四合院的方位之后，彼此连接的空中走廊，又恢复了旧城区的胡同肌理。

　　“人们可以沿着坡道走到楼里、也可以走到四合院中间。”这位主导过奥林匹克公园景观规划与设计的设计师，在业界一直以严谨著称。

　　留住了四合院，就要留住胡同。“在这个设计中，新的大体量建筑包容了过去的典型城市建筑案例，城市在新旧更迭中，一次次被收藏。”朱小地的意图，就是让新建筑承载过去土地上的历史记忆。而胡同，则是通过连接四合院、跨过天井采光区的廊桥来实现。

　　如果看这座建筑物，会发现它虽然方正，但中间还有不少“镂空”。朱小地说，巨大的跨度空间在不同方向，成为城市空间的过渡。

　　设计在完成基本构成之后，将以开放的姿态，成为城市新的公共文化休闲场所。朱小地在有限的基地范围内，在沿崇文门东大街的广场巧妙地创造地形，形成和缓的下沉台地广场，广场地面的两座桥梁模拟胡同，将人流分别引向一层展厅，会议中心和二层空中院落。与酒店前广场和北面明城墙遗址公园一起，构成连续的城市公共空间。

　　老字号回归带回旧日气场

　　哈德门饭店虽然是当代建筑，算不上文物，也没有建筑界所追求的典范价值。惟有的，可能是挂在很多南城百姓心中的那一缕念想儿。

　　1974年，哈德门饭店开业。而到2008年11月15日，哈德门饭店正式停业，有近600年历史的老字号“便宜坊”烤鸭哈德门店举行了“封炉移门”仪式，与其所在的崇文门路口地标性建筑“哈德门饭店”一同正式停业以待翻建。不少老北京赶着来吃最后一口焖炉烤鸭的同时，也为这多年的追随画上了句号。

　　在土地招标公告上，崇文门路口东南角的商业用地被定位为“商业、5A级写字楼等高端综合体”，而这一地块也要“兼顾传统老字号企业升级改造”，被拆除的老字号――便宜坊烤鸭、哈德门饭店可以按照成本价回购，用于便宜坊烤鸭店、哈德门饭店的原址经营。

　　新建筑的持有方是北京国瑞兴业地产股份有限公司，当时的地块溢价率为5.6%，折合楼面价32375元/平方米，几乎创造了核心区内核心地块的最低溢价率。据此前市国土局相关负责人解读，招标出让的方式，并不像拍卖是“价高者得”，而是根据企业的投保价格、财务和资信、拟建方案、企业开发资质和业绩等综合因素来打分，综合评分最高者将最终中标。