原标题：解读房贷松绑新政 专家：7折利率落地难实现
齐鲁网10月10日讯 在各地纷纷取消限购的背景下，房贷政策又出现放松，对低迷的楼市会有怎样的影响？ 楼市会就此“转向”吗？不少希望借此政策换一套大房子的购房人，是否能够降低购房成本呢？专家给出了分析。
据山东广播电视台新闻中心《早安山东》报道，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可享受首套房贷款政策，这是这次新政最吸引人的一点。首套房贷好在哪里？首付最低三成，还可享受最低7折基准利率的优惠。这可能实现吗？
7折利率落地可能难实现
交通银行首席经济学家连平表示：“8.5折以下，我们算一下恐怕商业银行的存贷利差，就没有存贷利差而言了。还有营销，还有租金等等的。很多成本，如果加上去的话，可能再高一点，也不一定能够完全覆盖它的成本。所以，预期说能够8.5折以下，或者是打7折，我觉得不可能，不太现实。”
北京师范大学金融研究中心主任钟伟：“银行也采取了一些变通的方法，如果您要比较低的优惠利率的话，那可能首付的成数就比较高一些，或者需要支付一定的，对这家银行的一个存款，作为一个保证和补充机制。”
银行迟迟未出细则核算成本需时间
专家认为，目前各家银行之所以迟迟没有公布具体实施细则，其中一个原因可能就是需要时间核算成本，才好确定具体实施方案。此外，今后在实施过程中，由于大银行的资金成本总体上低于中小银行，因此在政策的把握上可能会相对松一些。
部分银行还表示，下半年将加大对房贷的投放。
招商银行副行长丁伟：“这一块业务是我们的重点发展对象，我们不管是在信贷支持上还是资本消耗上都会倾斜，特别是今年下半年，对个人住房按揭贷款还要大力地推。”
成交量影响明显房价不会立刻转向
而对于限贷政策放松对楼市的影响，专家认为，政策的目标既包括支持居民改善型自住型住房需求，也有稳定房地产市场预期的目的，但对于目前的楼市不会产生转向的效果。
交通银行首席经济学家连平表示：“可能最先影响的是成交量，但是也不会促成成交量出现一个大幅度的一个转变。成为一个明显的拐点，对于房价来说呢，它的影响可能还会更加的延迟些。”
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